观点网讯:近日,河南省郑州市国土资源局就市区基准地价更新工作举行了听证会,拟将商服用地、住宅用地调整为九级,其中一级住宅基准地价拟定为每亩560万元,一级商服用地地价拟定为每亩600万元。
据了解,本次郑州市区基准地价定级估价的主要范围是:主城区范围东至新107国道、西至西四环、北至新龙路(三全路北)、南至南水北调水渠(规划线),包括东、西开发区和郑东新区,以及惠济经济开发区总面积约380平方公里。
其中一级住宅用地位于郑东新区副CBD区域;经三路、金水路、林科路、中州大道以东,剔除东区副CBD区域的广大范围属于二级住宅用地;省直、市直行政区,以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域划分为三级住宅用地。
一级商服用地集中在三个区域,分别位于郑东新区副CBD区域、郑东新区CBD区域、郑州铁路客运东站;上述三大区域的周边区域,以及郑州火车站—二七广场—紫荆山一线的周边区域属于二级商服用地。
本轮更新按照用途分为商业、住宅、工矿仓储等7个方面,估价的基准日期为2013年1月1日。其中商业、住宅的平均容积率均设定为3.0,划分至9个级别,其余方面为3或5个级别。
郑州市拟调整的基准地价图显示,住宅用地一级区域已变为龙子湖区域,基准地价为560万/亩(楼面地价8400元/平方米),而商业用地一级区域则为龙子湖区域、CBD区域以及郑汴新区,基准地价为600万/亩(楼面地价9000元/平方米)。
另悉,本轮拟更新的基准地价与上轮相比,住宅用地整体平均增长85%,商业用地平均增长125%。