超额融资与多商业品牌 中海11月销售101亿无惊喜
作者: 武瑾莹     时间: 2013-12-11 02:30:25    来源: [ 观点网 ]

在住宅销售稳定和财务状况良好的情况下，中海似乎也逐渐加大了在商业地产方面的布局。

　　观点网 武瑾莹 在前有领头羊后有追兵的情况下，中海的11月销售业绩似乎并没有太多的惊喜。

　　12月10日，中海公布其前11个月累计合约销售额1,317.6亿港元及累计合约销售面积874.7万平方米，其中含中海宏洋合约销售额158.3亿港元及合约销售面积149.2万平方米。

　　另截至11月底，中海累计认购未签约额92.5亿港元及认购未签约面积40.3万平方米。

　　销售表现稳定

　　11月份，中海实现合约房地产销售额101.2亿港元，实现合约销售面积66.5万平方米，其中含中海宏洋集团有限公司合约销售额12.2亿港元及合约销售面积10.4万平方米。

　　按销售区域来看，长三角地区为中海合约销售额及合约销售面积最多的地区，其合约销售额达39.28亿港元，合约销售面积达20.76万平方米。

　　而10月，中海实现合约房地产销售额98.5亿港元，实现合约销售面积72.0万平方米。

　　土地储备方面，中海11月份无新增项目。而中海宏洋于南通市、吉林市、扬州市及盐城市新增项目5个，总权益发展面积141.73万平方米，需支付地价19.6亿元。

　　截止目前，中海今年累计新增土地储备1,109.0万平方米，其中新增权益土地储备1,068.4万平方米。

　　在11月中旬，花旗曾在报告中指出，中海从年初至今已于一、二线城市新增670万平方米土地储备，涉资288亿元，巩固未来增长。中海将维持全年新增800万平米土储目标不变，预期拿地将加快，但负债率会维持低于40%水平。

　　看得出来，相对于碧桂园、世茂等今年销售业绩增幅巨大的公司，中海虽早已进入千亿俱乐部，但每月表现稳定，并不会有太大惊喜。

　　分析师认为，中海最值得期待的仍是此前公布的整合一事。花旗称，控股股东中建股份拟将旗下房地产事业部、中建地产及中建国际建设的房地产发展业务注入中海，虽还未有披露具体细节，但相信最快能于明年下半年注资，估计可注入中海外的楼面面积达1700-1800平方米，当中包括1100-1200平米土地位于一、二线城市，甚具价值。

　　融资与商业

　　相较于销售方面的稳定表现，中海在融资和商业地产方面的情况似乎有更多新举动。

　　11月2日市场消息，中海日前已成功发行一笔总额高达15亿美元的债券，共获得131亿美元的超额认购，这是目前内房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

　　当时的消息指出，中海此次将发行5年、10年及30年3档不同年期的债券，每档发行金额为5亿美元。其中，5年期债票息为3.375%，按票面值的99.613%发行，实际收益率为3.46%；10年期债票息为5.375%，按票面值的99.595%发行，实际收益率为5.428%；30年期债票息为6.375%，按票面值的99.510%发行，实际收益率为6.412%。

　　分析称，此次中海发行的3档债券最后定价与美国国债的息差，均低于初步指导息率。而中海此次发债获超额认购，不仅抓紧了美国可能放缓推出QE、美国国债息率下跌的机会，同时也得益于其日前公布的前三季度经营溢利上升的好消息。

　　业内人士认为，目前房企的融资是希望借此“新债券还旧债”，用更低廉成本的融资以替代利息高昂的旧债务。

　　而据中海发布的第三季度财务报表来看，截至9月，公司的净借贷水平仍维持在29.6%左右。

　　在住宅销售稳定和财务状况良好的情况下，中海似乎也逐渐加大了在商业地产方面的布局。

　　12月6日，西安“中海大厦”开放盛典在当天举行，并同时举行了该项目的全球招租仪式。此次西安中海大厦全球招租仪式的盛大开启，标志着中海商业地产的版图再次扩张，布局全国落子西安。

　　显然，除了中海对外公布的“环宇城”商业品牌之外，其他的商业品牌也项目也开始进行扩大，其中就包括了“中海大厦”以及“中海广场”。

　　最新值得关注的“中海广场”则位于沈阳皇姑区西南部。资料显示，项目总投资150亿元，商业面积75万平方米，12座甲级写字楼，汇集城市广场、商业广场两大生活休闲广场，绵延1.8公里“时尚生活地标街区”，配套8万平米一站式休闲购物中心。



（审校：劳蓉蓉）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。