资金承压牵线黑石 方兴江浙豪宅再续
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2013-12-11 02:20:00    来源: [ 观点网 ]

此次融资是出于现金流需要的举措，而事实上，此次黑石融资亦不是方兴年内第一次寻求合作伙伴。

　　观点网 见习编辑 何缘 豪宅模式背后所需的资金支撑，恐怕没有几个人比方兴更加有切身体会。

　　12月9日，方兴地产（中国）有限公司宣布，其与投资人私募基金黑石集团于当日订立一份投资协议。

　　根据协议，黑石集团将以1.28亿美元增资认购方兴全资子公司进景49%权益，双方拟合作投资开发进景旗下全资附属公司于今年九月斥资14.24亿元购得项目地块的土地使用权。

　　首进宁波 延续高端豪宅产品

　　据了解，今年9月11日，方兴地产以总价约14.24亿元成功竞得宁波市鄞奉片启动区西侧地块国有建设用地使用权。该地块东至鄞奉路，西临南塘河历史街区，北至尹江岸路，南临奉化江。

　　地块总占地面积6.24万平方米，计容总建筑面积15.8万平方米，用途为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅、商务金融用地。

　　对于该地块的地理位置，宁波业内人士跟观点新媒体表示，鄞奉片区是一个老城区，目前大部分地块都处在待拆迁的状态，政府也正在进行具体的规划。鄞奉虽不是市中心，但是距离市中心十分近。

　　查阅资料显示，宁波市政府规划将鄞奉片区定位为：宁波CBD（中央商务区）的扩展基地，以商务、居住为主，集中现代服务业的各种业态，兼容商贸、娱乐、历史文化等功能的滨江高品位城市综合体。

　　于方兴而言，这个高端的定位也符合其一贯走豪宅路线的口味。“再加上旁边就是奉化江，滨水区域的确有条件打造豪宅板块”宁波业内进一步强调。

　　对此，方兴地产官方亦表态，该地块的成功获取，为其在长三角地区打造高端产品、扩大品牌影响力提供了新的契机。同时，这也是深耕江浙，延续高端住宅产品线的重要战略布局。

　　其实宁波作为江浙一带不容小觑的城市，方兴对其的关注由来已久。翻阅历史资料发现，早在2012年10月25日方兴地产欲竞购宁波地王即江东核心区地块时，因未核实举报而丧失竞买资格。

　　据了解，当时该地块曾遭遇两度挂牌、四次延期出让。而早在2011年该地块第一次挂牌时，方兴便立即报名并参与此后五轮设计。此后该地块2012年再度挂牌，方兴亦没有放弃竞买的计划。

　　高端路线背后 需大量资金支持

　　对于此次融资，安信证券分析师告诉观点新媒体，这是方兴出于现金流需要的举措，今年方兴也发行了两笔美元债券。

　　资料显示，在8月21日，方兴地产公告称，已与经办人就发行本金总额为2亿美元的票据订立购买协议，估计所得款项净额约为1.99亿美元。

　　此外，在10月10日，方兴地产又称其将发行3亿美元五年期的担保票据，估计发行票据所得款项净额约2.99亿美元。

　　对于两次发债，方兴地产均对外表示，计划用作尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用途。

　　据最新消息披露，前11月方兴累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计186.6亿元，累计签约销售建筑面积53.75万平方米。

　　对于方兴今年的销售情况，业内人士表示，虽然方兴今年的业绩可观，但是高端产品线投入成本大，回报周期长，对资金的要求非常高。

　　“再加上今年以来各地房价调控加大、预售证发放收紧导致销售遇阻等情况，方兴对资金的需求也显得情理之中”。业内人士如是强调。

　　而事实上，此次黑石融资亦不是方兴年内第一次寻求合作伙伴。

　　8月30日，方兴地产为苏州项目向华平基金寻求6亿元融资。事后，华平基金以20%股权与方兴共同开发江苏省苏州市一地盘，面积约8.6万平方米。

　　10月14日，方兴地产宣布其最终获选成为长沙梅溪湖的土地一级开发二期项目的第二投资人。而该项目方兴地产预计所需资金投入总额约为174.42亿元。

　　就174亿资金的来源，方兴地产副总裁张志超表示，会从多方面吸纳资金，除梅溪湖前期项目的回款外，方兴还会引入合作伙伴，及一些战略投资人。



（审校：劳蓉蓉）
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