区域聚焦趋势明显 龙湖锁定460亿全年目标
作者: 见习编辑 王静     时间: 2013-12-11 02:01:58    来源: [ 观点网 ]

龙湖表示，截止11月，若计入认购未签约金额部分，集团销售总额已超过460亿元，已锁定全年销售目标。

　　观点网讯：12月9日，龙湖地产有限公司公布其11月业绩报告。报告显示，龙湖11月实现合同销售额45.7亿元，同比上升16.6%，销售面积达44.2万平方米，同比上涨18.2%。

　　至此，公司1-11月累计实现合同销售额448亿元，同比增长24.9%，完成全年销售目标的97%。合同销售面积达399.6万平方米，同比上升6.6个百分点。

　　在区域上，11月份，长三角地区贡献突出，销售额达15.5亿，环比增长45.16%。其他地区销售额分别为西部14.3亿元，环渤海11.4亿元，华南3.7亿元，华中0.8亿元。与长三角11月销售额增加相对应，龙湖11月销售均价达10339.37元/㎡，相比于10月份的9762.38元/㎡，环比微增。

　　从历次业绩报告中可以看出，龙湖的营收主要来自西部地区、长三角地区以及环渤海地区，区域聚焦明显。对此龙湖地产品牌总监许桐珲表示，龙湖华南地区只在厦门和泉州有项目，客观上货量较少。相比之下，重庆、成都一直是比较稳定的销售来源，另外环渤海地区及东部比较发达的二线城市也是龙湖重点在培育的市场。

　　具体到项目，杭州的龙湖·名景台表现出色。该项目位于杭州东江干区，总建面积约30万方，11月3日首次开盘，推出约420套房源，两小时去化90%，认购金额达5.5亿元。

　　有统计显示，截至11月，龙湖在杭州地区已实现销售70亿。对于今年是否主推杭州市场，许桐珲回应称，杭州市场有潜力是众多开发商的共识，因此会继续看好。但今年杭州销售业绩突出，只是龙湖在杭州拿的地都在集中开盘。据了解，龙湖在杭州今年可售住宅项目达到4个，均有较高去化率。

　　本月另一首开新盘的项目重庆拉特芳斯，业绩表现同样不俗。该项目地处重庆西永大学城国际商务区，从土地获取至开盘仅用时6个月。项目主力销售产品为70-208㎡的复式洋房产品，当日成交220套，实现销售金额近2.5亿。许桐珲提出，该项目热销是龙湖深耕重庆深耕该区域的长线价值体现。

　　尽管区域聚焦能够培养品牌认知度，带来品牌溢价。但过度的扎根一个区域，有将鸡蛋放在一个篮子里的风险。当该区域政策或市场形势发生变动时，企业业绩容易受到牵连。

　　近日评级机构穆迪发布报告称，近期8个二线城市的政府相继出台旨在增加住房供应和控制房价的调控政策，而收紧调控措施会在未来的3至6个月降低对住房的需求。购房者会倾向于减少买房，等待措施的影响更清晰时再做决定，这将降低开发商的销售额和价格增长，同时也会降低其利润率。

　　对此许桐珲表示，从分散风险的角度，龙湖会控制单项目的规模，在目前市场环境下拿靠近城区的地。另外，“扩纵深”是龙湖相对长期的战略，“扩展新的市场是一直在做的事情”。

　　未来一月，重庆仍有重庆两江新宸、上海紫都城等数十个项目在售。龙湖表示，截止11月，若计入认购未签约金额部分，集团销售总额已超过460亿元，已锁定全年销售目标。



（审校：劳蓉蓉）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。