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该公司未来销售仍将主要来自于中国业务。其马来西亚项目仅占其总土地储备的约10%，比率有限。

　　观点网讯：12月3日，标准普尔评级服务发布公告称，富力的评级和展望未受其斥资约85亿元人民币在马来西亚收购土地的影响。该公司将在未来3年内支付该笔款项，其负债杠杆率相比标普下调评级重要指标还有一定缓冲空间。

　　标普认为，富力地产将在未来12个月内对现金流和财务杠杆管理持审慎态度，从而将财务表现保持在与评级对应的水平。该公司今年以来的土地收购步伐比预期的更为激进。

　　该机构还预计，其债务/息税及折旧摊销前利润比率将在2013和2014年升至4.0-4.5倍，高于2012年的3.6倍。这一水平高于在基准情景中假设的3.5-4.0倍，但仍低于下调评级的触发水平5.0倍。预计富力地产今年用于土地收购的支付款项将达到150亿元人民币，而基准情景中假设的为100亿-110亿元人民币。

　　最后，标普还指出，富力地产从未在马来西亚市场开发项目，因此面临新进入市场的执行风险。但合理的土地价格、富力地产在大型项目方面的业务经验以及其在中国令人满意的房地产销售会部分抵消上述风险。

　　该公司未来销售仍将主要来自于中国业务。其马来西亚项目仅占其总土地储备的约10%，比率有限。

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