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今年全年预售目标为160亿元，首十个月已完成84%，预期年终能轻微超额完成目标。

　　观点网讯：据港媒12月2日报道，合景泰富财务资金部副总裁罗兆和近日表示，公司今年全年预售目标为160亿元，首十个月已完成84%，预期年终能轻微超额完成目标。

　　“还未定明年目标，不过主席孔健岷说过希望2015年做到250-300亿元销售，即明年需要按年增长25-30%(约至200亿-208亿元)。”

　　罗兆和称，现时未入帐金额过百亿元，未来两三年竣工面积亦至少增长两至三成。其特别提及会专攻白领市场：楼盘不一定位处市中心，但必定邻近铁路。

　　他表示，期望高端物业占比达到约三成内，中低端占六成。且未来会兴建更多商业项目，如服务式公寓及酒店，因为内地对商业用地限制较少，例如成都对商厦不设限购、不限贷款，亦能作分层出售。

　　据介绍，现时广州、上海及北京销售占据合景泰富总销售额六成，其余四成由苏州、成都、天津及海南岛等地摊分。罗兆和相信随着明年首推南宁及杭州项目，将进一步瓜分主要城市占比。

　　对于合景泰富上半年纯利按年升48.9%至13.6亿元，而毛利率却由去年43.8%跌至35.9%的问题，罗兆和认为，毛利率轻微波幅正常，今年入账的属两三年前的项目，当时楼价升幅较微，预期未来毛利率持平在约35%。

　　另外，他表示由于下半年有较多取地机会，负债率下调空间不大。“负债低了，但增长放慢，股东不喜欢，要取得平衡。”不过，他认为最佳发债时机在年初，因临近年结银行收水，集团会维持负债率不超过75%。

　　另外，罗兆和还对11月27日未能投得深圳前海地块评论，在前海发展有难度，除了因为地价过高，更因为规定繁多，例如要与金融机构合作方能投地，所以合景泰富迟迟未有实质行动。

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