融创天津夺地 誓将豪宅进行到底
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2013-11-04 02:07:19    来源: [ 观点网 ]

购买核心地段的地块没有任何风险，只要你的产品符合你的客户的需求。

　　观点网 见习编辑 郭净净 11月1日15时，经过38轮激烈竞价，融创天房联合体力克华润、万科、融侨、鲁能等4家劲敌，以15.2亿元拍得编号津南复(挂)2013-121的南开手表厂住宅地块，溢价率32%，折合楼面价25082元/平方米。

　　今年8月以来，融创中国已连续拿多个市场瞩目地块，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开天拖地块，加上此次的手表厂地块，刷新融创拿地多个纪录。

　　融创夺地 巩固天津市场地位

　　自9月29日一经挂牌，手表厂地块便备受关注。业界纷纷认为，该地块将成为天津最新单价地王。

　　公告显示，编号津南复(挂)2013-121的南开手表厂地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，挂牌起始楼面价已达19010元/平方米，起始总价为11.52亿。

　　翻查资料，南开手表厂地处天拖、师大、育梁道、绿荫里4宗“地王级”地块合围出的天津地价峰值版块中心点。而手表厂周边2公里内，仅有中海八里臺一个新品住宅项目，其开盘首开均价将在28000元/平方米上下。

　　天津莱茵小镇的策划经理焦仲伟就认为，天津中心城区优质地块供应量来越少，此次融创联合体夺地，楼面价两万五左右，未出意外，应属物有所值。

　　而融创中国的品牌总监刘晓婧就对观点新媒体表示，天津是融创的大本营，这些地块，融创已经关注很多年了。同时她称，该地块溢价并不高，起始价已近两万，如果按融创产品来说，这个成本价是很容易就达到的。

　　刘晓婧亦表示，今年融创所购的地块，几乎都是合作拿地的，而且有时候合作方会拿更多钱出来；此外，敢于如此大手笔拿地，主要还是来自对销售情况的自信。

　　据了解，天拖与手表厂地块便都是由融创中国和天津市房地产开发经营集团联合竞得。

　　资料显示，融创10年来，在天津市内六区已累计开发、持有商品房项目7个，其中2个位于南开区。近期连得天拖、手表厂两宗高价地块，将其在南开的项目持有量提升至4个，可谓占据其天津市区布局的半壁江山。

　　此外值得一提的是，除天拖、手表厂外，融创在天津市区经营的9个项目中，王府壹号兴业里地块、海河大观棉二地块也都是市场瞩目的热点项目。

　　刘晓婧接受观点新媒体采访时表示，南开手表厂地块周边几乎没有好房子，待手表厂项目高端住宅开发建设，融创肯定会改写天津高端房地产市场的历史。

　　低密度高端项目 主打豪宅

　　据公告，手表厂地块规划用地性质为居住用地，可建设用地面积逾6万平方米，容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于6.06万平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。

　　业内分析，该地块未来建设项目将成为天津中心城区低密度品质楼盘产品的典型之作。

　　刘晓婧表示，对于融创来说，手表厂地块的位置可能比北京农展馆的承载的更多，该地段可说是天津人心中最好的地方。

　　焦仲伟支持这一说法：“手表厂地块地理位置非常优越，天津市中新城区的黄金地段，可说是绝版地段了。”

　　据了解，该地块距地铁3号线周邓纪念馆站不足700米；又西邻天津图书馆，北与南开大学本部隔街相望。

　　该地块南向依托天津市区最大的水上公园，西侧水上北路绿化优美。另外，手表厂地块临近天津传统、成熟的富人居住区，具备突破地缘限制、吸纳各区客户的魅力。

　　融创中国刘晓婧指出，这个地块本身就是和南开大学相当于零距离的地块，本身周边就没有可以出让的土地了，只有做低密度的产品才能够吻合该地块的价格。

　　她还称，按融创的产品价格来说，该地块的低密度的高端产品，房价应该在5万/平方米到6万/平方米之间。

　　不过另有市场分析认为，天津高端房的需求横向比一线城市会低很多，这两年没有很大提升；天津这三年的量上来看，主要是刚需，高端房销售都不会很多；一般500万以下是主流，超过500万的话，需求会比较少。

　　因此，焦仲伟对天津目前高端房市场前景保持谨慎乐观的态度。

　　而刘晓婧对观点新媒体回应表示，目前天津本身好房子少，其他项目并不像想象中那么好。资金充裕的客户更可能考虑要在好的地段买好房子。

　　她指出，公司本身战略就是好的城市、核心地段拿地，这样才符合融创的高端路线；且购买核心地段的地块没有任何风险，只要你的产品符合你的客户的需求。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。