滨江前三季营收60亿 “一篮子”策略或有区域风险
作者: 鲁鹏     时间: 2013-11-04 01:12:51    来源: [ 观点网 ]

尽管滨江现今在杭州市场占有率保持领先，但由于其项目集中在杭州及周边，滨江面临着区域市场过于集中的风险。

　　观点网 鲁鹏 10月29日，杭州本土房企滨江发布最新报告，前三季度实现营业收入60.72亿元，同比增长217.79%；实现归属于上市公司股东的净利润11.9亿元，同比增长222.63%。

　　截至三季度末，滨江有息负债率水平为21.1%，净资产负债率较中期的63%降至52.4%。期末持有货币资金为40.77亿元。

　　同时，滨江还公告全年业绩预期，预计业绩增速在10%-50%。

　　前三季业绩增长 年内可达百亿

　　报告指，滨江首三季营业收入增速较大，主要系期内房地产销售收入增加所致。

　　据了解，该销售收入主要为城市之星的部分住宅、金色黎明等项目集中交付所得。其中，第三季新推项目主要是绍兴和衢州项目，货值7-8个亿。

　　数据显示，滨江主力项目凯旋门前三季度签约接近14亿元，湘湖壹号成交4.6亿元，金色黎明成交17.6亿元，武林壹号成交15.4亿元，万家星城成交5.6亿元。

　　此外，截至到9月末，滨江销售额为90亿元，完成年目标销售额90%。中信建投研报称，“(滨江)2013年百亿销售目标乃板上钉钉之事，有望有所突破。”

　　事实上，滨江也在三季报中披露全年预期，预计业绩增速在10%-50%。

　　滨江称，除城市之星部分住宅、金色黎明一期交付外，绍兴金色家园、衢州春江月、万家星城尾盘销售结转，确认收入较大，预计公司业绩较上年同期上升。

　　另悉，滨江老项目金色黎明6栋和10栋也在10月取得预售证。

　　投资方面，前三季滨江共计拿地三块，总地价达67.6亿元，已经超过前三季的总营业收入。

　　最近一次拿地为9月与小商品城合作竞得杭州华家池1幅商住用地，建面18.9万平方米，土地款43.8亿元，楼面地价2.3万元/平方米，其中滨江持有51%权益。

　　此外，滨江还分别于6月6日以9.2亿元竞得萧山钱江世纪城宅地；6月28日以14.61亿元竞得萧山闻堰镇商业、居住用地。

　　其中闻堰镇地块由滨江同杭州盛元房地产开发有限公司共同出资组建项目公司合作开发，双方各占50%权益。

　　“一篮子”策略或有区域风险

　　值得注意的是，三幅地块中有两幅是通过与其他公司共同合作的项目，这在一定程度上减轻了滨江的资金压力。

　　另于10月9日，小商品城宣布，向杭州滨江商博提供总额不超过22亿元的财务资助。滨江商博房公司为小商品城和滨江集团合资设立的项目公司，开发华家池地块。

　　在项目上寻求合作伙伴改善资金压力，近期已成为滨江拿地补充项目储备的主轴。

　　目前，从分布区域来看，上述三块地集中在杭州，符合滨江深耕杭州地区的主要战略。

　　看起来，滨江这种把鸡蛋装到一个篮子的战略亦取得了不错的成绩。在杭州除绿城之外，滨江在本土房企中第二的位置无人能及。

　　不过，就有研究就认为，尽管滨江现今在杭州市场占有率保持领先，但由于其项目集中在杭州及周边，滨江面临着区域市场过于集中的风险。

　　分析指出，虽然滨江在过去几年也拓展了杭州外市场，但就表现来说难言成功，“这也是制约滨江近些年成长最为主要的原因。”

　　分析续指，虽然目前滨江是打算坐稳杭州，在短期内也未看到其有向外拓展的打算。不过早前滨江亦曾表示，会适时向长三角地区扩散。



（审校：刘满桃）
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