轻奢侈时尚 去奥特莱斯后的高德商机
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2013-11-01 02:26:50    来源: [ 观点网 ]

“引进奥特莱斯的事情是广百内部在进行商讨，与高德置地无关，并且，高德置地本身是反对引入奥特莱斯的。”

　　编者按：现在的商业就像一个全新冒险乐园，充满机遇，也充满风险，更有无数需要解答的问题：什么样的商业项目才是好的项目？商业与地产更深入结合的核心与定位是什么？如何认识商业与金融资本之间的关系？商业发展商与品牌之间怎样建立与维护合作关系？传统商业与品牌怎样应对电商的冲击？

　　2013年11月26-28日，观点新媒体将在广州举行首届观点商业年会，围绕论坛主题“商业的未来”，观点新媒体遍访商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，知名商业运营商及零售商、品牌商等人士，推出“商业的未来”2013观点商业年会系列报道。

　　观点网 见习编辑 赵思茵 制造出“高端大气上档次”的商场似乎是商业地产开发商们的一致追求。在寸土寸金的广州CBD珠江新城，拥有95万平方米商业地产项目的高德置地集团也不例外。

　　10月30日晚，高德置地在其秋广场5楼公爵会所举行“2014中国（广州）国际时尚周新闻发布会”，并与Victory胜利机车、KIGILI等品牌进行签约仪式。

　　而在地产商中一向以低调著称高德置地，也在此次发布会上高调宣布将在明年四季度全面开放“冬”商场，并将继续坚守此前一贯的高端定位。届时将成为广州首个大型国际轻奢侈时尚购物中心。

　　轻奢侈时尚的商圈

　　在发布会上，高德置地广场总经理林锦荣透露，“冬”商场将是一个高德自营的百货以及一批面向高端市场的奢侈品主力店。

　　他介绍明年将推出“冬”商场引入精品生活超市、国际一二线品牌、及国内一线及亚洲时尚设计品牌，同时也将配套娱乐、艺术、文化设施。

　　高德在此次发布会上，亦重点介绍了自己的“轻奢侈时尚购物中心”概念，按高德置地说法，“轻奢侈时尚购物中心”并非“奢侈时尚购物中心”， 虽然，轻奢侈与奢侈虽只差一字，却有不小的区别。

　　查阅资料可发现，所谓轻奢侈品，主要有两个含义，原创设计和高品质面料工艺，追求品质，是一种较为小众的消费品。

　　简而言之，轻奢侈品与奢侈品的最大的区分在于价格，轻奢侈品牌定位一般是中高档，普通小资人群即可消费的起，不会像奢侈品那样可望不可及。

　　看起来，低调高德凭借轻奢侈理念平添了几分波希尼亚的小资气息。

　　在此次发布会上，高德置地也正式回应了主力百货店将引进奥特莱斯的说法。

　　根据早前媒体报道，有消息称广百高德置地的GBF店将部分改成奥特莱斯，且已经有专门做奥特莱斯的商家签约准备进驻GBF了。

　　对于这个消息，林锦荣对观点新媒体回应称：“引进奥特莱斯的事情是广百内部在进行商讨，与高德置地无关，并且，高德置地本身是反对引入奥特莱斯的。”

　　显然高德置地认为，虽然像奥特莱斯这样的品牌折扣店虽然可以带来高人气与客流，但却是与高德商圈整体轻奢侈时尚定位相悖的。

　　去奥特莱斯化策略

　　如果从价位上来归限轻奢侈品，那么两千元到五千元是一个定势范围。

　　相比早期，高德置地“冬”商场曾计划招募的LV、PRADA、FENDI等大牌，消费对象锁定的高端商务人士、七星酒店住客及国内外到珠江新城观光购物人群定位来看。

　　显然，处于珠江新城的高德置地正在尝试着各种策略的调整以适应市场。因为曾经计划中的LV、PRADA、FENDI并不在此次所提及的轻奢侈品牌之列。而此次签约的Victory胜利机车、KIGILI亦不属于国际一线品牌。

　　其实，在广州的每个开发商都梦寐以求能把一个购物中心做成像北京新光天地那样具有标杆性。虽然在广州，能数得上名的定位高端的购物中心依旧屈指可数，但也并不乏竞争对手。

　　其中之一为，2004年开业的丽柏广场，丽柏广场拥有LV、Gucci、Dior等一线品牌，虽然项目不大，但仍属于环市路商圈的代表项目。

　　之二则为，2011年开业的太古汇，该项目拥有11万平的商业体量已成功引进了LV、PRADA、CHANEL、ARMANI等国际大牌，之后便快速在天河商圈占据了高端商场一哥地位。

　　而就在高德置地同一地段的珠江新城，亦有百嘉信集团的首个商业项目“太阳新天地广场”，根据其最新业态调整规划，太阳新天地广场将牵手澳门彩虹集团或引进卡地亚、巴宝莉、阿玛尼等10多个全球奢侈品牌。

　　可以说，目前高德置地给出的轻奢侈时尚购物中心的商业定位，亦是在市场激烈竞争中的错位之举。

　　因为在老广眼中，珠江新城市是属于写字楼林立的办公场所，而非专门的购物中心。而且，目前珠江新城商圈亦有购物人流不足、有效的消费力不足等发展瓶颈。

　　因此，为了解决商场人流量与消费力的问题，高德置地因应广州珠江新城商圈特点将商场定位做针对性调整。

　　据了解，为了迎合珠江新城写字楼人群吃饭需求，高德置地还特地调高了餐饮业态比例。

　　而在即将开业的“冬”商场亦将维持不低的餐饮业态比例。目前，已有近百个餐饮品牌扎堆高德置地广场，包含咖啡店、面包屋、粤菜、鲁菜、川菜、湘菜等类型。

　　但是，仅仅轻奢侈时尚购物中心定位是否就能为高德置地的商场引来足够多的客流，而濒临天河商圈的珠江新城是否能够成功地逆袭。这恐怕还要时间来检验。



（审校：劳蓉蓉）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。