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前三季度，全省商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%。商品住宅销售均价8662元/平方米，同比增长11.9%。

　　观点网讯：10月30日，据广东省房协发布三季度广东房地产市场分析报告显示，前三季度，全省商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%。商品住宅销售均价8662元/平方米，同比增长11.9%。

　　前三季度，广东全省商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%，增速比1-8月回落1.4个百分点，但比去年同期提高31.9个百分点；商品房销售额6143.45亿元，同比增长48.1%，比去年同期提高47.5个百分点，较1-8月提高0.4个百分点，一改商品房销售额增速逐月回落的趋势。前三季度商品房销售面积、销售额增速为近5年次高水平。

　　从销售均价走势看，前三季度广东全省商品房销售均价9289元/平方米，同比增长13.5%，比1-8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位；其中商品住宅销售均价8662元/平方米，同比增长11.9%，增速比前两季度下降0.3个百分点，价格趋于稳定。

　　从供应角度看，前三季度，广东全省商品房批准预售面积6062.22万平方米，同比减少17.2%。其中，90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米，同比减少19.0%，销售率高达116.0%。从今年情况来看，90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。

　　分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区，且与其他地区差距有扩大之势；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松，销售率分别为65.2%、76.1%。

　　此外，在前三季度，个人按揭贷款1094.99亿元，同比增长52.4%，较1-8月下降9.3个百分点。其中，9月个人按揭贷款112.07亿元，环比减少9.1%，处于除3月份外的全年最低水平，且该指标已连续三个月出现环比下跌。个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，影响企业的资金回笼。

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