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在丢失掉阿里巴巴上千亿美元IPO的超级大单之后，业内认为资本市场会有部分资本游离出来，用以选择新的投资目标。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏 在A股市场融资再开闸尚不明朗之际，自内房股当代置业登录港交所后，趋于平静的港股市场再度迎来新鲜血液。

　　10月2日，市场消息指，上海景瑞地产已通过港交所聆讯，将在本月启动在港上市计划，募资最多3亿美元，折合23.4亿港元。

　　内房中小股

　　对上述市场消息，观点新媒体联系到景瑞地产高层求证，但景瑞方面并未予正面确认。

　　不过业内分析指，对于景瑞地产，选择此时赴港上市属明智。

　　据了解，上半年有包括当代置业、五洲国际、金轮天地等中小房企在港成功上市，但投资者对这类中小内房股的估值并不高。

　　其中，金轮天地发售价范围为每股1.38港元至1.72港元，最终定价1.68港元；五洲国际招股价介于1.15港元至1.5港元，最终定价1.22港元。

　　而当代置业的招股价范围为1.49-2.36港元，并最终以下限1.49港元定价。且在开盘当日，不足半个小时，当代置业的股价已经跌破招股价至1.36港元的上市低位，较招股价1.49港元低8.7%。

　　这也印证了此前瑞银证券有限责任公司董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹的观点，“投资者对地产公司新股发行还是比较淡漠的”。

　　不过，相对于上半年的市场，市场认为港股市场下半年会有改善。

　　尤其在港交所丢失掉阿里巴巴上千亿美元IPO的超级大单之后，市场人士认为，资本市场会有部分资本游离出来，用以选择新的投资目标。对于房地产企业而言，这或许倒是个好消息。

　　“不过即便如此，资本市场对内房股的估值依然不会高。”上述人士称，这是内房利润率决定的。

　　据了解，港股资本市场更看好商业地产，而且更倾向于在一二线城市开发的产品。

　　景瑞上市路

　　目前，景瑞地产主要开发名为“御蓝湾”和“望府”两条住宅类产品线，另有小部分用来开发创新类产品。

　　对于发展规模并不算大的景瑞而言，上市已经是个多年的话题。

　　早在2006年圣诞节前夕，景瑞地产就曾首次透露：公司已在全国储备土地5000亩，拟在2008年境外上市。

　　彼时，按照景瑞地产的思路，通过快速拿地撬动资本市场杠杆，最终实现IPO目标。同时通过新项目快速开发，以实现在2008年贡献利润，支持漂亮的报表业绩。

　　至2007年，坊间有消息传出，景瑞地产正积极寻找上市前的战略投资者，以及确定财务顾问等筹备工作。

　　然2008年并未迎来景瑞地产成功上市的消息。及至2009年，又有消息称景瑞欲转投A股IPO。

　　2010年5月消息，景瑞地产已启动IPO申报工作。根据该公司经审计的2009年合并报表，该公司2009年末总资产52.52亿元，总负债35.57亿元，股东权益16.95亿元。公司2009年实现营业收入26.31亿元，净利润4.07亿元，经营性净现金流4.65亿元。

　　然而最终景瑞的A股IPO之行也未有结果，2011年10月中信证券撤回了上海景瑞地产的A股IPO申请。

　　从2006年首次披露筹备上市，到此次传出通过聆讯的坊间消息，景瑞地产目前在上市路上已经走过7个年头。

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