房产电商受限 苏州楼市营销新规落地未明
作者: 见习编辑 鲁鹏     时间: 2013-09-23 00:29:03    来源: [ 观点网 ]

据相关业内介绍，早在2012年苏州政府就出台过相关的政策来规范该市场。

　　观点网 见习编辑 鲁鹏 最新消息，由苏州市住建局、工商局以及物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》将于10月9日实施。

　　该通知明确了房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购等多项内容。

　　背景与政策

　　据苏州市住建局相关负责人介绍，近几年来房地产市场在销售中出现了房地产电子商务的新模式，部分企业以房地产电商的名义，利用信息不对称在商品房销售中进行规范之外的牟利。购房者与房地产电商因团购费、会员费、网络费纠纷的投诉越来越多。

　　针对上述行为，通知规范了商品房预售行为，要求房地产商取得商品房预售许可证的项目，应在10日内公开销售。

　　该通知规定，房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房，不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。

　　同时，房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制地发展团购会员，以免造成市场混乱。

　　此外该通知还明确，房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当合理制定价格，并实行价格申报，一次性公开全部准售房源以及每套房屋的价格。房地产电子商务企业开展商品房团购活动向购房者收取团购服务费不得违反自愿、有偿及诚实守信原则，对委托人进行价格欺诈等。

　　事实上，据好屋中国总经理陈兴介绍，苏州房地产市场可以算是“不电商，无营销”，电商的参与程度在70%以上，算是全国房地产电商走在比较前列的城市。

　　不过也有业内指出，随着苏州房地产电商市场的发展壮大，市场变得鱼龙混杂，有些披着电商外衣的其他机构也在市场中趁机牟利。

　　陈兴指出，市场需要规范，政府也需要制定这样行业的标准。

　　落地与发展

　　事实上，由于苏州房地产电商的发展较为快速，据相关业内介绍，早在2012年苏州政府就出台过相关的政策来规范该市场。

　　“当时是单个部门出台的政策，后来在执行上没有取得较好的效果，也就不了了之。”该业内也提及，此次政策出台是多个部门联合发布，在执行上较去年的版本有了很大的改进。

　　不过，他也指出，此次出台政策中--房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购，并未作出更明确的规定，“在落地上，还是要看后续执行效果”。

　　作为另一个房地产电商市场发展较为快速的城市重庆，此前在2013年6月，出台了《关于促进网络零售产业加快发展的意见》，加快网络零售业发展步伐。规划到2015年，全市网络零售产业规模将达到1000亿元，比肩笔电产业成为千亿级产业。

　　而对于房地产电商，好屋中国总经理陈兴认为，“这个行业(房地产电商)是需要规范、专业和统筹性的，这样政策的出台是有利于行业的健康可持续发展的。”

　　这是一个趋势，大家的生活都离不开移动互联网，而移动互联网跟房地产的结姻也是一个趋势。

　　她也明确，“我们肯定是会积极支持和配合，促进行业的规范和行业的发展。”

　　不过另有业内人士认为，在政策的出台对房地产电商的发展作出的诸多限制，一定程度上抑制了房地产电商的灵活性，对市场会有所打压。



（审校：武瑾莹）
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