商业拓展与一二线补地 华润前8月销售438亿
作者: 彭飞     时间: 2013-09-23 00:20:21    来源: [ 观点网 ]

“华润置地有望在11月完成年度销售目标，全年销售有望达到620亿至650亿元。”

　　观点网 彭飞 华润置地日前宣布，其8月份共实现签约额约55.1亿元，签约面积50.7万平米，较去年同期分别下降7.6%和12.1%。

　　尽管8月同比有所下降，但截至8月底，华润置地今年已累计签约额约438.3亿元，累计签约面积378.2万平米，较去年同期分别增长29.4%和21.6%。

　　按照华润置地年初制定的570亿元全年目标计算，截至8月底其已完成76.89%，全年目标达标应该不是问题。

　　销售438亿元

　　如果单论业绩达标情况，其实华润置地在公布中期业绩时已无虞。

　　华润置地当时宣布，截至今年8月18日止，连同去年年底已实现销售但尚未结算签约额524.68亿元，其共有924亿元有待结算。

　　其中，已锁定今年内结算的营业额已达505.98亿元，已经较去年全年实际结算营业额高出62.6%，为全年业绩提供有力保证。

　　而根据华润置地2009年-2012年的销售经验数据，其上半年的业绩比重往往占比约四成，因此对于其全年业绩能达到的规模，业界也期待更高。

　　相关分析师就提到，华润置地近期还将推出4个全新项目，而随着传统楼市旺季的到来，其9、10月份的销售数据同比8月份将逐步上升，全年销售有望达到650亿元。

　　中银国际在一份报告中也指出，华润置地有望在11月完成年度销售目标，全年销售有望达到620亿至650亿元。

　　同时，申银万国在预测华润置地的前景时也认为，保守预测其今年合约销售将增两成至620亿，明后两年仍将保持20%以上的增速，推动2015年突破1000亿元大关。

　　然而，相对于外界的预估，华润置地本身对业绩的增长却持谨慎态度。“我们肯定希望做得更好一些”，华润置地主席吴向东在中期业绩会上谈及业绩时仅如是回应。

　　事实上，华润置地如今全年目标在望，其实也与年初制定目标时的保守有关。

　　2012年，华润置地全年实现签约销售额522亿元，同比2011年增长45%。但在今年初，华润置地对全年业绩的展望仅是同比增长近10%，保守之势显露无疑。

　　“年初由于国五条的出台，政策和市场走势不明朗，华润置地管理层由此可能对全年业绩持谨慎态度，因而在目标制定上显得保守，但随着此后市场逐渐明朗和成交好转，业绩也就相应增长起来。”相关分析师认为。

　　商业拓展与一二线补地

　　在整体销售业绩保持增长的同时，华润置地的租金收入也较为乐观。

　　华润置地表示，其7月份实现租金收入约4.1亿港元，较去年同期上升32.3%，而截至7月底，共实现租金收入约27.02亿港元，较去年同期增长34.8%。

　　对此，相关分析师指出，华润置地的租金收益在所有内房企中算得上是不错的，今年新增部分主要来自于新开业的成都华润中心、南宁万象城和北京五彩城二期等项目的贡献。

　　不过该分析师也指出，尽管华润置地的租金收入较大多内房企数额大，但更多的是得益于其整体的商业地产规模，单就增长率来讲，华润置地并不太多优势，因为内房企中不少公司的租金增长率都在30%左右的水平。

　　从投资物业持有量看，华润置地目前共有五个万象城和一个五彩城投入运营，而截至8月18日，其已运营的持有投资物业建筑面积总计226.53万平方米。

　　另外，上述分析师还提到，华润置地商业地产规模得以迅速扩张的另一原因是其低廉的融资成本，截至上半年平均3.57%的融资成本是绝大多数房企所不能比拟的。

　　其实对于商业地产的发展，华润置地高层此前也曾多次表示将是未来发展的重心之一，其重视程度已经从土地储备上得以显现。

　　近两年，华润置地新增土地主要以商办及住宅混合的综合性地块为主，而今年以来的趋势尤为明显，特别是8月16日以109亿获得的深圳前海地王项目。

　　数据显示，在华润置地截至8月18日3080万平米的总土地储备中，持有型物业为555万平米，占到18%，今后这一比例预计还将继续提高。

　　另外，在拿地区域的选择上，华润置地也更多倾向于市场容量更大和商业前景更好的一二线城市。

　　据不完全统计，华润置地截至目前的土地支出已达到约230亿元，其中绝大部分均投向了一二线城市，同时一线城市的资金投入也远远超过二线城市，一线和二线城市分别占总量约七成和两成。

　　此外，华润置地今年还以约40亿元首次进入太原市场，并在9月22日以13.6亿元竞得重庆大渡河一宗商住地块。



（审校：武瑾莹）
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