2013年争取销售突破110亿元，收入增长10%以上。

　　观点网 在拥有A+H股双平台的一批企业中，北京金隅股份有限公司算是比较特别的一个。

　　截至2013年7月17日止6个月内，共有13家机构对金隅股份的2013年度业绩作出预测，预测金隅2013年净利润33.49亿元，较去年同比增长12.94%。

　　而金隅股份的2012年全年业绩报告显示，去年营业收入为340.5亿元，归属于上市公司股东的净利润为29.7亿元。房地产开发板块，金隅股份实现收入109.4亿元，同比增长24.5%，毛利为41.4亿元，同比增长39.9%。

　　除此之外，2012年，金隅股份实现结转面积83.6万平方米，其中商品房结转面积59.5万平方米，同比增长23%，保障性住房结转面积24.1万平方米，同比降低31.5%。累计合同签约面积129.4万平方米，同比增加33%，其中商品房累计合同签约面积76.8万平方米，同比增长81.2%，保障性住房累计合同签约面积为52.6万平米。

　　目前，金隅股份未使用的银行授信有240亿，并且与各家银行合作贷款都是比基准利率下浮10%。此外，今年3月份成功发行了第一期20亿短期融资券，下一步会以短融、私募债等方式，进一步改善负债结构。

　　7月24日消息显示，金隅股份成功发行2013年第二期短期融资券，金额约10亿元人民币，期限365天，息率5.2%。

　　业绩方面，金隅表示，2013年争取销售突破110亿元，收入增长10%以上。

　　首先，金隅前两年加大了对商业写字楼、公寓类的土地储备，今年将集中放量销售。还有一批当期能实现结转，可以变成2013年年内的收入和利润。

　　其次，金隅持有的保障房今年有一批要交用，还有一批可以销售，尽快实现签约回款。

　　第三，金隅股份重点布局的的区域，尤其是北京的市场形势已经比较好了，金隅会加大这些重点区域的商品房投放节奏，尽快实现销售回款。

　　第四，金隅股份在北京的土地储备比重比较高，一线城市市场情况比较好，所以要加大这一部分的存货，转变为销售资源的进程。

　　查阅资料可知，金隅股份截至2012年底的土地储备总量大概在650万平米左右，今年准备拿地150万平米。

　　金隅股份高层早前也曾对媒体表示，公司未来肯定还有工业地转化为房地产开发，或商品房或保障房。具体转化面积和转化类型将视具体情况而定。

　　金隅股份在京约有800万平米的工业土地，将来有多少工业地转为房地产开发取决于多种因素。其中，主要因素有两个：一是北京市的总体规划；二是公司的工业企业搬迁计划。

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