博鳌特稿 林木雄：房产税治不了房价
作者: 武瑾莹 杨晓敏     时间: 2013-08-01 22:22:17    来源: [ 观点网 ]

在房地产或房价调控方面，估计不会用旧的方法，而是用新的方法。

　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点网 武瑾莹 杨晓敏 尽管调控很严厉，房价依然平稳上涨。第一太平戴维斯南区董事长林木雄认为，现在政策调控基本没办法扭转这种趋势，特别是在住宅上。

　　随着新一届领导班子上台，林木雄估计，新政府未来在房地产或房价的调控方面，不会再用旧的方法，而是用新的方法，并预计新政可能在今年三中全会召开时出台。

　　此外，林木雄反复强调，房产税治不了房价问题，因为它不是对症下药。

　　“不过，如果政府征收房产税，地方收入会增加将减轻政府的财政压力，或许政府可以多一些渠道、多一些空间和本钱去做保障房。像现在政府卖地也会提出要求配建保障房等土地政策，这样房价才能控制下来。”林木雄称。

　　以下为观点新媒体专访第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄先生实录：

　　观点新媒体：“钱荒”对房地产企业有什么影响？对下半年写字楼市场的交易会有影响吗？

　　林木雄：资金紧或松，不能简单地从一件事判断另一件事，而是应该有一些指标，比如利率和银行储备金会不会收紧，这个才最重要，至于下半年会不会收紧要问金融专家。

　　观点新媒体：听说很多银行的房贷利率都已经调高了，如果是这样的话，证明企业获取资金的成本和难度在加大，是不是代表流动资金比较紧？

　　林木雄：都是有可能的，关键还是要看经济发展状况。政府一边调一边控，调控的目标是稳定发展，但稳定发展还是发展，而利率是其中一个重要影响因素。

　　提高房贷利率会影响下半年写字楼到使用者购买的意愿，主要原因是他们会考虑未来经济发展的前景。如果我是企业，同样会想下面的路会怎么样，买了写字楼贷款会不会顶不住，在这个时候，假如经济状况不明确，自己投资都会保守一点。

　　观点新媒体：土地市场高地价会促使未来的政策抓得比较严吗？

　　林木雄：新的班子肯定会有一个新的想法、新的思维来调控房价。这个新的方法、新的思维，已经可以在金融、利率表现上看到。像银行间拆借利率为什么会升得这么厉害？是因为中央逼银行把钱放回它们应该去的地方，这就是一个新的思维。

　　在房地产或房价调控方面，估计不会用旧的方法，而是用新的方法。

　　观点新媒体：您认为的新方法是什么？

　　林木雄：当然新方法里面也是不外乎旧办法，政府的行政手段和市场手段，是多一点市场手段还是一个组合拳？或者是在行政手段里面一些规管的手段？或者在市场里面用利息？就今年来说利息是最直接的方法，或者像香港政府那样，征税。

　　观点新媒体：征税是一种方法，那您认为房产税是不是有效的政策？

　　林木雄：房产税治不了房价问题，它不是对症下药。

　　不过房产税征收的话，地方的财政压力可能就没这么大，地方的收入会增加，或许政府会多一些渠道、多一些空间和本钱去做保障房之类。另外，现在像卖地也要求配建多少保障房等土地政策，目的是好的，这样房价才能控制下来。

　　观点新媒体：很多人都说现在的房价不合理，很多人都买不起房，而在中国的传统思想里面没房就没安全感，您是怎么理解的？

　　林木雄：虽然现在社会是这样，但有些东西不是必然的。比如说你对今天的状况不满意，但是不是很多要求已经超出了他们应该有的合理期望？怎样才是合理？像现在香港有些年轻人不努力工作，整天伸手跟政府说，我买不到房，这就是不合理。

　　所以说政府只能先保证人民最基本的需要，如果连基本需要都做不到，却去控制房价，这就本末倒置了。也就是说，满足人们最基本需要不是从控制房价入手，这是满足不了的。

　　增加供应是一方面。“住”是一个社会保障，而房子还是一个商品，买不买都没事。你买不到一个商品，关政府什么事呢？如果是基本福利，那当然还是问政府。以前香港政府为什么做这么多公共房屋？其实这是很实际的，就是政府想你从事生产，你不工作，没地方住，这就是一个社会问题。

　　第二个是生产力。住房去到哪个水平、哪个层次，这个就是按照社会情况而定了。以前是六个人住在一个房间，现在可能是四个人，资源增加了一些，居住情况也就不同了。

　　所以，第一件事还是先做需要保障的--社会保障，如果社会保障做好了，这时候买地买房都是人们自己的事情。但现在事情都混乱了，要买房的买不到，基本保障也没有做到。

　　新一届政府说调控的要少一点，希望他们像说的那样去做吧。

　　观点新媒体：您怎么看新一届政府上台之后这半年房地产市场的情况？

　　林木雄：现在看之前颁布的调控政策，可能当时感觉像是新班子的，但其实跟旧班子是一样的。所以我的评价是，这一届政府的新方法现在也还没拿出来。

　　观点新媒体：预计今年会拿新的方法吗？

　　林木雄：有很多人说，可能在今年三中全会召开的时候出来，我觉得也是。

　　延续上一任的一些政策也不是不合理，其实是合理的、正常的，但这要等一段时间先看看这些政策的效果。现在从效果上可以看到，政策调控基本是没办法扭转这种趋势，特别是在住宅上。因为基本的问题像基本保障没解决的话，问题还是一样的。

　　当然包括土地增值、投资战略等政策都会相互影响的，也不是那么容易做的。譬如说征税，征什么？怎么征？如果本身制度还不完善，可能根本上就没办法实施。

　　观点新媒体：现在的一些政策地方上不能落实，比如之前一直说要进行的住房信息联网，是不是地方的阻力会更大一些呢？

　　林木雄：这就是“说的容易，执行难”。其实这跟管理一个公司是一样的，譬如我想做一件事，并不是每个部门都想做的，每个部门都会看，这个事情对他来说有什么益处。所以说，中央有中央的难处，地方有地方的难处，帮地方解决了他们的难处，执行力就会强。

　　当然，其中很重要的就是两个字--利益。利益至少有两个层面，个人利益和组织利益。个人利益这个是没得说的，重点是组织或地方政府层面，也是要养活很多人，地方也有很多建设项目，这些就是地方利益。

　　中央与地方利益要如何协调？简单说就是税收的问题。你让我关闸，我卖不了地，那我修这么多路，建这么多学校，要怎么还债呢？不要说还债了，每年所谓的经常性开支可能都搞不定，这要怎么办呢？这就是问题所在了。如果这些问题谈不拢，你的利益就反应不了，政策就没力，落实不了这是自然的。

　　所以说到底政策是否对大家都有利，就是中央的政策不要害了地方的政策。这和管理公司是一样的，公司的政策一定要让人看到是对大家都有利的，可能有时你利多些，有时我利多些，但不要让人觉得这是完全损害了他们的利益。

　　当然每样东西都是有得有失，主要是怎么去平衡，我相信会有这样的政策，而这就要看政策制定人的智慧了。



（审校：刘满桃）
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