众安中期盈利预增 快周转模式难掩现金之困
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2013-07-30 23:48:31    来源: [ 观点网 ]

众安房产今年的销售模式也做出了一定的调整，由以往较为谨慎的推盘转变为高周转的模式。

　　观点网 见习编辑 赵思茵 7月22日，众安房产发布公告称，预期今年上半年净利同比大幅增长。而去年同期众安房产未经审核母公司股东应占盈利为2090万元。

　　据悉，该集团在今年上半年实现合同销售金额同比增长约153%；合同销售面积同比增长约148%；合同销售均价约每平方米10352元。此外，众安房产上半年累计认购销售金额约为3.1亿元。

　　此外，众安房产还表示，集团将陆续推出全新项目或组团，继续保持良好的销售进度，并有信心完成董事长施侃成在今年3月14日香港业绩发布会上所表示的“销售目标较去年翻番”的48亿元全年销售目标。

　　然而，自2008年起，众安房产年销售额最高值还不到24亿，甚至不如北京、上海一些高端楼盘一年的销售金额。

　　而公开数据也显示，这四年来，众安房产没有一次完成既定销售目标。其中2010年，众安房产销售目标是50亿元，仅完成12.4亿元；2011年销售目标跃升为100亿元，实际完成16.89亿；而2012年销售目标是38亿元，仅完成不足24亿元。

　　因此，对于众安房产今年近50亿的销售目标，熟悉众安房产的业内人士称，众安房产的大众化路线使其拿不出优秀作品，缺乏核心竞争力。虽然其存量没有问题，但如果要达成今年的销售目标，需进行价格的调整。

　　据悉，众安房产今年可售存量110亿元，分布于杭州两大副城、苏州、合肥、淮北、宁波余姚、慈溪等地的共有17个在建待建项目，土地储备达719万平米。

　　而自今年以来，众安房产多个项目选择低价入市。例如，众安房产最具高周转可操作性的白马山庄，开盘后推出了行情看好的高层公寓，均价9000元/平米，明显低于市场预期；目前已经现房的萧山景海湾，除特价房源外剩下的大户型房源全盘85折优惠，折后均价12000-13000元/平米。

　　正如今年众安房产业绩会上施侃成所说，众安房产房产今年会坚持快速销售、快速回暖的原则。众安房产今年的销售模式也做出了一定的调整，由以往较为谨慎的推盘转变为高周转的模式。

　　其中一个例子为，今年2月1日众安房产在拿得宁波慈溪项目后就预计在拿地后的三个月内开工，八个月后实现销售，预计11月开盘销售。

　　然而对众安房产房产此销售模式的调整，熟悉众安房产的人士称，众安房产可能出现了现金流的问题。

　　去年众安房产的业绩会上，施侃成曾表示，如果众安房产的现金流不足，就会把一些项目改成预售，来回笼现金流。

　　而今年3月21日，标准普尔发表的评级报告也表明，众安房产2012年合同销售大幅低于35亿元人民币可能表明其出现现金流疲弱情况。

　　此外，该行还表示，众安房产继2012年其现金流变弱后，该公司将执行快速资产周转战略，但鉴于该公司在高端物业上的大规模风险敞口，及其主要市场依旧面临政府的严厉调控政策，不确定其现金流改善程度。并预计该公司将保持其审慎的增长和财务管理。



（审校：刘满桃）
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