朗诗香港买壳 8.63亿港元购深圳科技6成股权
作者: 陈业     时间: 2013-06-19 02:47:31    来源: [ 观点网 ]

收购完成后，其将以深圳科技控股有限公司为其绿色住宅发展业务的唯一上市平台。

　　观点网 陈业 相较于其他房企在上市前的"满城风雨"，朗诗此次通过附属公司收购香港壳，从而借壳实现上市的动作，或稍显突然。　

　　6月18日，南京房企朗诗与深圳科技控股有限公司发布联合公告，朗诗的全资附属公司Greensheid Corporation 与作为卖方的Thing On Group Limited 已订立协议，将以总价8.631亿港元、单价0.685港元每股的代价，收购香港上市公司深圳科技控股有限公司12.6亿股股份，所购股份占深圳科技控股有限公司全部已发行股本的63.4%。

　　朗诗买壳香港

　　据了解，上述收购价较深圳科技于2013年6月7日最后交易日的收市价每股0.41港元，出现约67.1%溢价。

　　据联合公告披露，收购前，Thing On Group Limited 持有深圳科技控股有限公司14.48亿股股份，占深圳科技控股有限公司总股本約72.9%。

　　收购完成后，作为卖方的Thing On Group Limited 将保留深圳科技控股有限公司1.88亿股股份，相当于自联合公告日期起深圳科技控股有限公司全部已发行股本约9.5%。

　　而于公告日期Thing On Group Limited 的唯一权益拥有人为王聪德，王聪德为深圳科技控股有限公司的执行董事（董事会主席）及控股股东。

　　除上述收益外，根据收购规则，朗诗地产或会提出强制性无条件现金要约，而这主要是指待收购完成后，将按每股0.685港元现金向其余股东收购余下股份。若以深圳科技目前有剩于的19.87亿股已发行股份计算，其股份总价值为13.6亿港元。

　　据联合公告披露，目前，总收购价8.63亿港元中的5000万港元的按金已由卖方于2013年6月10日支付，而余下的8.13亿港元将于交易完成时交付。

　　截止2012年12月31日，深圳科技控股有限公司的资产净值为5.28亿港元；深圳科技控股有限公司的收益为8954万港元；除所得税前溢利为10.35亿港元；股东应占溢利9620万港元。

　　资料显示，此次交易的买房Greensheid Corporation 为朗诗间接全资附属公司，而朗诗集团的大股东为其创办人田明，持股27%；南京纺织品进出口股份有限公司持有朗诗集团20.9%的股权；同时，约17.9%及14.9%分别由两家中国注册成立的公司持有；约18.3%由多名独立于本公司及其关连人士的第三方持有。

　　截止到2013年5月底，朗诗集团未经审核的总资产超过人民币150多亿元。

　　发展绿色住宅

　　对于此次朗诗收购香港壳资源，外界更为关心的或是该上市平台今后的用途。对此，朗诗地产表示，收购完成后，其将以深圳科技控股有限公司为其绿色住宅发展业务的唯一上市平台；同时，将继续经营深圳科技控股有限公司现有业务外，还将于适投资发展新项目。

　　据了解，朗诗地产目前主营业务为住宅开发，而朗诗地产在住宅开发方面主打的就是其绿色地产慨念。

　　而近年来朗诗地产也在绿色地产方面做了相关的尝试与探索，旗下也已打造多个融入绿色概念的产品。

　　其中，其于2004年10月15日打造了首个绿色节能住宅小区--朗诗国际街区；后于2011年3月30日，发布绿色人居第二代产品，并同步推出南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海朗诗虹桥绿郡三个代表项目。

　　根据相关数据显示，截止2012年底，朗诗独家获得的绿色三星住宅项目也已占全国总数的16%。

　　但即便朗诗在绿色地产方面做了相关成绩，但亦有相关市场分析认为，目前国内所有主打绿色的开发商都处于前期探索阶段，虽然从长远看这个产业前景很好，但目前在刚需占主导的市场下，绿色产品无疑价格会更高，市场的接受度也不明确。

　　同时，分析还指，从企业的角度而言，绿色地产的投入会更大，因此在收益并不明确的背景下，还是存在一些风险。

　　而对于上述观点，朗诗地产董事长田明也曾坦言，尽管经过几年的发展，这个市场的空间和参与者实现了持续扩容，但相比国际发达市场的发展阶段和规模，依然存在较大差距，而且国内相关政策层面、信贷层面等这个符合可持续发展的建筑、地产发展的领域，相关配套还并不完善，这个市场尚未获得理想的发展环境。

　　显然，朗诗发展绿色地产前景尚存在不明确性，不过从近期朗诗地产的拿地情况来看，其也正积极增加土储，寻求扩张的机会。

　　资料记载，今年3月14日，朗诗以4.43亿的价格获杭州余杭区一商住地，溢价率69%；今年的4月17日，朗诗地产又以3.1亿元的价格竞得成都青羊区大庆路74号地块，溢价率37%。



（审校：劳蓉蓉）
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