黄浦江项目尘埃落定 融创苏南80亿收购加速

重组与总裁调整 老牌国企深振业发展遇困

张欣14亿美元购通用大厦 中国新富的纽约故事

融创前5月销售187.4亿 完成全年目标四成

莱蒙国际拟收购内地物业 订金8440万

中华企业贷款3.8亿元用于项目开发

海外购房虽然门槛低，但由于近年来人民币急剧升值，赚到的钱换成人民币就缩水不少。

　　观点网 曹萍 受制于国内房地产行业环境的制约，国内不少开发商将目光转向了海外，譬如万科、碧桂园、颐和等。与这些企业不同的是，SOHO中国的海外投资则是以高管个人投资的方式出现。

　　自2011年开始，SOHO中国当家人潘石屹张欣海外买楼的消息就不绝于耳，只是这次，事情可能是真的了。

　　购入纽约大楼

　　6月3日晨，华尔街援引多位参与交易的人士透露，SOHO中国总裁张欣在上周五(5月31日)与巴西Safra家族联手收购了美国通用汽车大厦40%的股权。

　　据悉，该笔交易额达14亿美元，其中股权收购部分为7亿美元。通用汽车大厦40%的股权由张欣和巴西Safra家族从中东主权财富基金财团手中购得，剩下的60%权益由BostonPropertiesInc.(BXP)持有，将不会出售。

　　另外，该项目的收购方并不是SOHO中国，而是其总裁张欣及其家族，因此动用的将是家族资金。这笔收购行为也是单个中国投资者在美国规模最大的不动产投资行为。

　　根据华尔街的估计，通用汽车大厦的估值在34亿美元，或是美国最具价值的办公楼之一。

　　消息传出后，SOHO中国总裁张欣转发微博，并慨叹"消息传的真快"，这或许也就是默认了这一消息的真实性。

　　该笔收购的完成，意味着在纽约第五大道上，曾经名极一时的、被誉为纽约天际线"皇冠上的明珠"的通用大厦，将烙上中国地产商的影子。

　　实际上，早在今年3月7日，华尔街就曾援引一位房地产公司执行官的话称，SOHO中国总裁张欣及其家族正计划购买美国通用汽车大楼40%权益，现已进入深入谈判阶段，但张欣拒绝对此回应。

　　矗立在纽约第五大道上的通用汽车大厦，落成于1968年，共50层，总面积200万平方英尺(约合18.58万平方米)。作为纽约的地标性的建筑，通用大厦曾几度易主。

　　1982年，通用汽车因为陷入财务困境以5亿元美将该大厦出售。1998年，著名地产商唐纳德·特朗普又以8亿美元入手该项目。此后项目几度被转让，价格也一路水涨船高。2008年，波士顿地产联合三大财团以29亿美元将通用大厦收入囊中，该笔交易也一度刷新美国办公楼销售记录。

　　波士顿地产联合的这三大财团正是卡塔尔和科威特主权基金和迪拜的梅拉斯房地产私募公司，这三家财团拥有项目40%股权。实际上，张欣此次接手的正是该部分股权，因为这些基金的打理方是张欣的老东家高盛。据悉，持股60%的波士顿地产负责整个大厦的管理和租赁服务。

　　故而，业内人士更倾向于指出，这是一笔由张欣主导的个人投资行为，带有鲜明的张氏风格，与中国地产商海外投资热不同。

　　纽约故事

　　若仅从个人投资的角度来讲，在美国一套带泳池的别墅价值相当于北京周边郊县60平米的毛坯房的现状下，更多的人将置业的目光投向了房价并不是特别高的海外市场。

　　仅就张氏家族而言，潘石屹和张欣去年7月就曾流连纽约，并有意通过家族基金购买麦迪逊大街上的索尼大楼。彼时，潘石屹还透露称，该事宜正在等待对方董事会的批准，且"通过可能性很大"。

　　纽约，世界上最大的城市，最大的国际金融中心，作为全球的经济中心，这里的市场变化也折射出目前最活跃的经济体以及治下的人群。

　　正如二十年多前，日资企业挺入纽约一样，作为世界上最大的发展中国家中国也在通过类似的方式证明自己的能力。

　　企业方面，海南海航控股已相继在纽约收购了第六大道1180号办公楼90%的股权、距百老汇不远的酒店CassaHotelandResidences100%股权；鑫苑置业也在去年获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地；万科在年初宣布与铁狮门合作合作开发旧金山富升街201地块。

　　有报道曾援引纽约某地产公司高管的话指出，从去年下半年开始，来纽约买房的人迅速增多，其中最为明显的是中国客户。而市场上关于中国人美国购房的消息更是比比皆是。

　　今年3月，市场上广为流传的是，一个中国妈妈花650万美金在美国纽约最高的住宅楼里为2岁女儿置业的故事，故事中位于第五大道旁边的公寓one57号项目23万元/平米的单价令人结舌。还有消息称，一浙江台山老板曾一口气在纽约市中心买了5栋楼，耗资400万美元。

　　更有数据显示，2012年的中国购房者在美国房地产市场全年共投入90亿美元，已经成为仅次于加拿大的第二大国际买家。美国国家房产经纪人联合会常务董事史密斯也曾指出，美国房产11%的国际销量都来自中国，在高端市场所占比例更高。

　　种种故事都在表明，中国人正成为全球新的财富新贵出现在世界各个角落，其中最为明显的投资方式便是买房。中国人的疯狂购房引发了其他国家人士的不满，据悉，在美国和澳大利亚均出现抵制中国购房团的举动。

　　但值得指出的是，虽然海外置业的风头很盛，但由于国情不同，政策法规的不同，能够真正盈利的人并不多。有移民公司老总曾指出，"到美国买楼的中国人，赚的少，七成人士都亏了"，因为海外购房虽然门槛低，但由于近年来人民币急剧升值，赚到的钱换成人民币就缩水不少。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。