佳兆业：旧改土储达220万平 深圳项目升价3-5%
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-05-14 12:11:16    来源: [ 观点网 ]

最近数月旗下深圳项目未因限涨令传闻而降价，反而平均录3%至5%加幅。

　　观点网讯：据经济通通讯社5月14日报道，佳兆业副主席谭礼宁在接受采访时表示，佳兆业除了以传统方式投地发展地产项目外，其旧城改造项目的规模在行内属较大型及成熟。现时集团已签约的旧城改造土地储备达220万平方米，主要位于深圳、珠海及东莞。

　　谭礼宁提到，集团去年底推出的深圳佳兆业广场，整体规划面积达180万平方米，可售面积亦达100万平方米，是规模最大的旧城改造项目。该项目已推出13万平方米，至今已售出9万平方米，即去化率达到70%。最近数月旗下深圳项目未因限涨令传闻而降价，反而平均录3%至5%加幅。

　　其解释，深圳的旧改地皮并无土地证，做法稍有不同。当整条村拆卸重建新项目，会向村民归还单位。但因旧城改造项目的地皮获政府增加容积率，公司所赚的钱是来自该等额外面积。深圳村民原则上不可自由转让土地，但进行旧城改造后，村民所获的单位便可转让。

　　他指出，一个旧城改造的项目由选址至完成历时约3至4年，时间虽较长，但相较投地即时付款的做法，旧城改造成本较低。

　　谭礼宁表示，佳兆业未来的旧城改造项目仍然是集中珠江三角洲地区，因只有广东省有三旧政策，其他地方做法不同。再者，珠江三角洲的城市发展速度迅速，旧城改造的空间也因而增加。　



（审校：刘满桃）
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