京将出经纪管理办法 禁止中介代收房租赚差价
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-05-14 11:08:47    来源: [ 观点网 ]

原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。

　　观点网讯：5月13日，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿。该《办法》对于房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，并于房源出租中赚取差价的“中介托管”或“房屋银行”行为，给予了明确规定，拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。

　　同时，《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为租赁双方自行划转。

　　新出台的《办法》对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。

　　此外，《办法》拟禁止的规定中包括代理同一房屋的出售与承购、出租与承租经纪服务；禁止隐瞒真实房屋交易信息，采取低价收进高价卖(租)出房屋、设置房屋租赁空置期等其他方式赚取差价。

　　同时，还拟禁止中介用打电话、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人的行为，而中介门店在发布房源时，不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。

　　拟禁止的规定中还规定中介机构及人员禁止“为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”。根据住建部的相关规定，如果协助避税，将对中介人员处以1万元罚款；对中介机构，则取消其网上签约资格，处以3万元罚款。

　　此外，《办法》明确规定同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

　　据悉，就该《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿内容，公众可在本月24日前，将书面意见和建议反馈至北京市住建委。



（审校：刘满桃）
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