合生创展：今年合约销售确保150亿元

李耀民辞任上置集团执董及法定代表

瑞房去年核心盈利跌87% 营业额减少43%

广州发布三宗地挂牌公告 总起始价15.22亿

广州白鹅潭商业中心规划公示 面积约300公顷

新城王振华：今年不会出台大的调控政策

由于位于中国上海市物业项目在回顾年度内可予确认物业销售收益金额大幅下跌，导致集团毛利显着减少。

　　观点网讯：3月28日晚间，汤臣集团公布2012年年度全年业绩显示。由于位于中国上海市物业项目在回顾年度内可予确认物业销售收益金额大幅下跌，导致集团毛利显着减少。

　　回顾期内，汤臣集团经营收益总额及毛利分别约为8.04亿港元及3.53港元。然而，由于已确认销售收益金额下降，于回顾年度内相关中国土地增值税拨备较上年同期大幅减少。另一方面，汤臣集团于2012年度内录得待售证券投资收益净额约4452万港元，主要由于出售汤臣集团所持的待售证券所致。

　　因此，截至2012年12月31日止年度，汤臣集团录得本公司股东应占除税后综合溢利约1705万港元，及每股基本盈利1.20港仙。然而，倘撇除投资物业公平值变动，则汤臣集团于2012年度内将录得除税前亏损约2140万港元。

　　汤臣集团主要业务位于中国内地，物业发展及投资为其最重要营运分类。由于位于中国天津市及澳门特别行政区物业项目处于发展阶段，所以在中国上海市物业发展及投资仍为其核心业务及截至2012年12月31日止年度主要溢利来源。

　　回顾期内，物业投资为汤臣集团最主要溢利贡献者，并产生分类溢利约2.58亿港元，主要来自汤臣集团于投资物业稳定经常性租金及管理费收入以及其公平值变动所产生收益。但由于已确认物业销售收益有限，物业发展及销售分类于回顾年度内录得亏损约2001万港元。

　　于2012年度内，汤臣一品及汤臣湖庭花园乃汤臣集团首要收入及溢利来源。

　　其中，汤臣一品为一项着名的高楼住宅发展项目，位于浦东陆家嘴江畔。该项目四栋住宅大楼总住宅楼面面积约为117,400平方米。根据汤臣集团业务策略，A栋及C栋乃划作出售，而B栋及D栋则集中于租赁市场。

　　于2012年12月31日，A栋及C栋已售出约57%总住宅楼面面积，而B栋及D栋亦已租出约61%总住宅楼面面积。

　　截至2012年12月31日止年度，自该物业项目销售及租赁业务所产生已确认收入约为2.58亿港元，占汤臣集团经营收益总额约32.1%。另外，根据有关投资物业适用会计准则，汤臣集团在回顾年度全年业绩录得汤臣一品公平值变动所产生收益约1.15亿港元。

　　于二零一三年，管理层将继续专注于租赁及销售该物业。

　　汤臣湖庭花园，为汤臣集团于浦东三八河区域毗邻汤臣上海浦东高尔夫球会一项低层住宅项目，而汤臣集团持有该项目70%权益。第一期及第二期住宅发展项目已落成。

　　于2012年12月31日，仅余第二期4户独栋洋房尚待售出，总可供销售楼面面积约1,759平方米。于2012年度，自该物业项目销售及租赁业务所产生已确认收入总额约为6939万港元，占汤臣集团经营收益总额约8.7%。

　　于2011年8月，汤臣集团订立了一份协议，以购入汤臣湖庭花园所在浦东三八河区域一幅地块面积约为18,818.1平方米地块土地使用权。所收购地块已交付，汤臣集团计划将所收购地块发展为一个低密度住宅项目，即汤臣湖庭花园第三期，总可供销售楼面面积约为9,400平方米。建筑工程预计将于2013年中施工，并计划于2014年年底竣工。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。