再设50亿房地产基金 嘉凯城公布五年发展战略
作者: 梁嘉欣     时间: 2013-01-28 22:26:43    来源: [ 观点网 ]

2014到2017年，嘉凯城体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。

　　观点网 梁嘉欣 嘉凯城1月28日晚间公告宣布公司最新战略规划，力争用五年时间，将体验式消费型城镇商业资产管理服务打造为公司新的最有特色的主营业务之一。

　　商业资产：样板店打造

　　嘉凯城表示，2013年，将是嘉凯城体验式消费型城镇商业的样板店打造阶段。期内，嘉凯城有望打造出一批样板项目，快速形成自主品牌效应。

　　2014年到2017年，嘉凯城体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。

　　事实上，早在1月25日，嘉凯城曾宣布，其与合作方凌超、凌建云以及浙江兰通实业有限公司签署《合作意向书》，拟通过增资或股权转让的方式收购兰通实业的大部分股权。

　　对于此次收购，嘉凯城方面表示，城镇商业的发展具有较大的市场空间，此次收购主要是通过收购兰通实业的品牌、现有产品及管理团队，以兰通实业为发展平台，推进嘉凯城消费型城镇商业的发展战略。

　　据悉，嘉凯城收购后的上述商业资产预计将交由集团旗下新设立的嘉凯城商业资产管理有限公司统一运营管理。

　　资料披露，嘉凯城商业资产管理有限公司主要将用作调整嘉凯城现有自持商业物业形态结构，搭建消费型城镇商业的投资、兼并收购与运营平台，未来还将集合整个商业运营体系，其核心业务是向消费型城镇寻求商业扩张。

　　地产业务：五年开发计划

　　按照嘉凯城早前公布的业务划分，未来公司总体业务板块共分为五大块：房地产开发、商业资产、贸易、物业管理及房地产金融。

　　具体到房地产开发业务发展规划方面，嘉凯城透露，未来三至五年，房地产开发业务的区域布局原则上是“聚焦长三角地区、已有开发项目的城市区域和公司注册地区域”。

　　产品定位为满足居住需求的产品为主，主要包括首次置业的刚需类住宅产品和首次改善类住宅产品。其中首置产品定位在中档，着力打造“高性价比”的形象；而改善型产品则定位在中高档，着力打造“精品”形象。

　　同时嘉凯城更透露，由于本着“大小统筹，长短兼顾”原则，未来新增单个项目计容积率建筑面积控制在10万-30万平方米。

　　嘉凯城另公布房地产开发业务的发展阶段：2013年，产品线的梳理阶段。主要任务是通过标准化建设，针对细分的客户群，明确并统一嘉凯城的住宅产品线，明确不同类型产品服务的客户群、产品档次、项目定位、成本等级，目标是有效降低产品成本。

　　2014-2015年，产品线的优化阶段。根据市场对标准化后不同产品类型的反应，明确核心产品，并聚焦精力在核心产品上进行优化，提高其性价比。

　　2016-2017年，产品线的成熟阶段。实现“能按照二八率完成新项目开发”的目标，即每个新开发项目80%的设计来自产品库，20%属于适应属地化情况的创新，产品开发效率得到实质性提升。

　　资金配备：担保与基金

　　至于资金配备方面，嘉凯城同日另公告，公司审议通过了对控股子公司提供49.4亿元的议案，该担保额度包含了以前年度发生2013年因续借而续保的部分以及新发生的担保。

　　其中嘉凯城集团对下属控股公司担保44.7亿元，嘉凯城集团(浙江)有限公司为公司控股公司名城实业担保4.7亿元。

　　公告显示，公司目前已发生的担保总额为40.83亿元，除去预计2013年到期的担保，公司对控股公司担保总额不超过67亿元。

　　“之所以在年初对未来一段时间的担保事项进行审核，是为了避免因为担保事项而频繁召开股东大会、提高工作效率，而最终公司全年实际发生的担保额度，有可能低于预计的额度。另外，这些担保的对象均为公司的下属控股公司，其风险也是可控的。”嘉凯城董办负责人介绍。

　　同时，嘉凯城在房地产基金方面也有新进展。

　　据嘉凯城透露，公司下属全资子公司上海凯思达股权投资有限公司因业务发展需要，拟同杰银京华(上海)股权投资管理有限公司发起设立嘉银发展基金(暂定名)，以关注在经济基础良好的重点城市开展房地产并购机会。

　　据了解，上海嘉银投资管理有限公司注册资本金拟定为500万元，其中颐嘉占51%股权，杰银京华占49%股权。

　　凯思达(或颐嘉)、杰银京华联合发起设立嘉银发展基金，基金管理规模不超过50亿，合作基金的普通合伙人由上海嘉银投资管理有限公司担任。

　　早于2012年11月15日，嘉凯城发起设立总计为50亿人民币的房地产基金“嘉融优势发展基金”正式启动。

　　据了解，嘉融优势发展基金由嘉凯城旗下子公司凯思达资本与中融信托合资成立，其中凯思达资本持股51%，中融汇富持股49%，基金规模总计为50亿人民币。



（审校：刘满桃）
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