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政策出台目的是为了优化空间资源配置促进产业转型升级，从而对闲置低效的农村集体所有的工业用地进行流转并按规定再开发，在初期并不改变工业用地属性。

　　一、事件概述

　　深圳市人民政府1月18日午间召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。并同时公告《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法(试行)》等6项规定。

　　二、分析与判断

　　促进闲置低效集体所有的工业用地流转，初期并不改变工业用地属性规定中指出，市政府鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场；对于尚未完善征(转)地补偿手续且符合规划的工业用地，在进行一系列手续完善工作后，可选择以以下两种方式进入市场：1、所得收益50%纳入市国土基金，50%归原农村集体经济组织继受单位；2、70%纳入市国土基金，30%归原农村集体经济组织继受单位，选择此方式的，原农村集体经济组织继受单位可在成交后继续持有不超过总建筑面积20%的物业专用于产业配套，并在挂牌文件中予以明确。

　　政策出台目的是为了优化空间资源配置促进产业转型升级，从而对闲置低效的农村集体所有的工业用地进行流转并按规定再开发，在初期并不改变工业用地属性。

　　结合城市更新办法，切实扩大商品住房市场供应是大趋势

　　在农村集体经济单位所有的工业用地流转后，不排除部分地块会结合深圳市城市城市更新办法进一步通过补交地价的方式转变为住宅用地，但是初期能参与获取此类工业用地的大概率会是一些工业企业和有工业厂房开发业务的本地开发商，如中航地产、中粮地产；以及有深圳国资背景的深振业等。

　　重点标的推荐

　　从主题投资的角度重点推荐中粮地产、中航地产和深振业，此外继续推荐南国置业。

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