星河3亿再入南沙 市场前景挑战外来“地主”

全年销售达标 合景泰富复苏前景仍未明朗

建业地产去年销售103.5亿 同比上升27.4%

上海证大1.23亿元获河北廊坊宅地

京投银泰联合体参与北京海淀地块投标 出价46.5亿

开业仅三月 今典三亚湾红树林已赢利

摩通指出，如果今年房价升幅超过经济增长，即是逾10%，政策风险将会增加。

　　观点网讯：1月18日，摩根大通发布研究报告表示，内房股去年至今已大幅反弹逾7成，反映房地产市场气氛回暖及资金流风险降温。摩通预计中小型发展商融资成本下跌，将引发进一步的再评级。

　　除此之外，摩通表示，股份中较偏好发展第三线城市的发展商，可受惠交投复苏。并预计第三线城市交投量最终都能反弹。

　　摩根大通续指，就上市房企来看，内地房企有足够的土储可供出售，因而上半年合约销售增长有足够的支撑。预计今年上半年房地产市场开始回复增长，下半年供应将更多，有助限制楼价上升。摩通还指出，如果今年房价升幅超过经济增长，即是逾10%，政策风险将会增加。

　　摩通较看好雅居乐、碧桂园及恒大地产，因受惠偏远城市交投复苏及估值相对较低。较小型的合景泰富则增加远期资本，及可能开始买地和重新调整产品组合。另外，将华润置地及世房评级由“中性”调高至“增持”。

　　不过，摩通建议避开保利置业、远洋地产、龙湖。同时，将富力地产、方兴及中海外的评级由“增持”降至“中性”。

　　值得注意的是，德银也于同日公开表示，目前内地住宅市场是过去两年最好的时候，销量回升，售价亦逐步上升，尤其城中心地区。在中小型地产商中，该行建议投资者选取富力地产、绿城中国、中渝置地、佳兆业、建业地产及五矿建设。而大型地产商中，看好中海外、中海外宏洋及华润置地。

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