观点网讯:1月15日上午,国土资源部就《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果发布》举行新闻发布会。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松于会上介绍,2012年度地价水平微升,同比增幅处于历史低位,仅略高于2008年,而年末略有回升。
其指出,2012全年异常交易地块数量及溢价水平处于调控以来的低值,第四季度,在土地市场的季节性规律影响下,异常交易地块数量有所上升。
数据指,与土地供应前低后高的规律基本一致,全年异常交易随各地推出的土地量增长而有所增加,但仍低于往年。截至2012年12月31日,全年上报异常交易地块275宗,较去年的609宗相比,大幅下降;溢价率方面,2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。第四季度上报异常交易地块平均溢价率比上季度下降了20个百分点。
高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值,显示当前土地市场依然处于相对平稳期,因市场预期较好导致的非理性追涨并不明显。
赵松还表示,除土地价格、供应量等指标外,“地王”和“溢价率”常被视作表征土地市场热度的重要信号,但由于准确全面掌握信息有一定困难,加上缺乏必要的解读,今年也曾出现因误读、误解而助推市场情绪波动的现象。对此,我们收集了部分“地王”的情况,从地价的角度进行客观判断分析,结论表明2012年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块,仅有两宗成交单价超越了2007年以来,所在城市的历史高值,可以称为“地王”地块,其余地块均不符合判定标准