2012年拿地过千万平米 中海销售未达900亿元
作者: 武瑾莹     时间: 2013-01-11 01:51:48    来源: [ 观点网 ]

进入2013年之后，中海仍继续在土地市场上的勇猛，短短十日，中海已在昆明、北京等地多处拿地。

　　观点网 武瑾莹 1月10日，中海公布的2012年销售业绩显示，其去年的销售累积达到1,115.2亿港元，折合人民币约为896亿元。

　　而另一方面，中海于2012年频繁拿地，一年之内新增土储近千万平米。

　　销售千亿港元

　　据中海公告显示，其2012年12月份实现房地产销售额56.3亿港元，实现销售面积43.5万平方米，同比分别增长1.9%及19.5%。

　　而中海11月实现房地产销售52.2亿港元，这也成为中海于2012除春节元月之外销售业绩最低的两个月。

　　12月份，北方区为销售额及销售面积最多的地区，其销售额达16.07亿港元，销售面积达16.72万平方米；珠三角地区为销售额增长幅度最快的地区，其销售额达3.67亿港元，同比增长11.21%；而环渤海地区则为销售面积增长幅度最快的地区，其销售面积达9.27万平方米，同比增长55.80%。

　　公告披露，2012年1至12月份，中海累计实现房地产销售额1,115.2亿港元，同比增长28.1%，累计实现销售面积729.1万平方米，同比增长30.6%。

　　在此基础上计算可知，中海2012年均价约为15200万港元/平米，与2011年水平相若。

　　此外，中海旗下另一上市公司中海宏洋也于同日发布公告，称其于12月份实现房地产销售额2.91亿港元，实现销售面积4.45万平方米。

　　2012年1至12月份，中海宏洋累计实现房地产销售额135.21亿港元，累计实现销售面积103.48万平方米。

　　年底发力拿地

　　就在发布公告的同一天，中海又于北京补充了土地。

　　1月10日，北京市土地储备整理中心公布，位于石景山区的一宗地块花落中海。

　　该宗地位于石景山区老古城村，建筑规模控制在133701平方米以内，中海地产的报价为20.18亿元，并成为最终赢家。经初步计算，该宗地的楼面地价超过1.5万元/平米。

　　事实上，这只是延续了中海从2012年第三季度末开始的土地激进作风。

　　据中海公告显示，其12月份于武汉市、杭州市、厦门市、苏州市、青岛市、佛山市、宁波市共新增项目10个，总权益发展面积3,474,648平方米，共需支付地价136.6亿元。

　　此外，2012年中海累计新增土地储备1,032万平方米，其中新增权益土地储备992万平方米。

　　同时，中海宏洋在12月份于南宁市及常州市新增项目2个，总权益发展面积593,267平方米，需支付地价12.91亿元。

　　中海宏洋去年累计新增土地储备367.90万平方米，其中新增权益土地储备340.76万平方米。

　　有计算称，至此中海于2012年总计新增土储应已约为1400万平米。

　　而在2012中期业绩会上，孔庆平直言下半年会加强对土地市场的关注。

　　当时，孔庆平称上半年买地节奏和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐。

　　“我们年初订下了全年720万平米新增土地的计划，现在(完成目标)仍有距离，我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。

　　年初之时，中海曾表示全年计划用于拿地的资金为250亿元。

　　现在看来，中海在2012年的拿地规模早已远超720万平米，而在资金方面，也已经花费不止250亿元。

　　而进入2013年之后，中海仍继续在土地市场上的勇猛，短短十日，中海已在昆明、北京等地多处拿地。



（审校：劳蓉蓉）
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