12月高端产品助推 雅居乐全年销售330.7亿元
作者: 武瑾莹     时间: 2013-01-11 01:40:11    来源: [ 观点网 ]

为了冲刺全年销售业绩，雅居乐于最后一月推出的这些高单价产品起了显著作用。　　

　　观点网 武瑾莹 又一家房企公布了2012年的销售业绩。

　　1月10日，雅居乐公告显示已超额完成2012年全年合约销售面积目标，全年合约销售额达330.7亿元。

　　公告披露，雅居乐地产于2012年全年实现合约销售金额为330.7亿元，较2011年上升约5%；合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标315亿元的105%；合约销售均价为每平方米10207元。

　　其中，去年12月单月录得合约销售金额为60亿元，刷新年内单月销售金额记录，同比大幅增长约71%；合约销售面积为41.1万平方米；合约销售均价为每平方米14,619元，同比增长约63%。

　　资料显示，雅居乐于同年11月份录得合约销售金额为32.2亿元，合约销售面积为30.7万平方米，合约销售均价为每平方米10479元/平米。

　　雅居乐表示，2012年12月份推出全新高端项目广州雅居乐富春山居、中山凯茵又一城和中山雅居乐长堤半岛，多个现有项目也推出新一期产品，皆录得不错的销售成绩，如广州雅居乐富春山居录得合约销售金额为10.9亿元，广州雅居乐剑桥郡录得合约销售金额为5.2亿元，海南清水湾亦随着海南步入旅游旺季而录得合约销售金额为9.6亿元。

　　雅居乐管理层表示：“去年集团稳中求进，适时调整策略，其中数个全新高端产品一经推出市场即受到当地广大客户追捧，取得销售佳绩，12月份之销售成绩也是年内之冠，由此体现管理团队杰出的执行力及成功的营销策略。”

　　而此前，大多数券商皆对雅居乐2012年销售表示担忧。

　　2012年11月14日，瑞银于报告中表示，雅居乐2012年首十月的合同销售238.5亿元，仅占全年目标的75%，远远落后于同业的90%达标率。

　　报告还指出，雅居乐原本计划于9、10月份推出的项目延期，预计在未来数月，雅居乐将推出更多的项目。但如果要达到全年销售目标，11、12月的月均销售额必须达40.8亿元人民币，难度相当高。而据此前数月销售情况看，雅居乐每月多为二三十亿元的销售额。

　　显然，为了冲刺全年销售业绩，雅居乐于最后一月推出的这些高单价产品起了显著作用。

　　而在同日，雅居乐还宣布再次计划融资。

　　公告显示，雅居乐拟发行以美元计值的次级永久资本证券，不设到期日，建议发行的规模及定价将在累计投标程序之后决定。

　　雅居乐建议，所得款项净额用于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。

　　次级永久资本证券将不会于香港作公开发售。待其条款及条件落实后，预期汇丰、瑞银、摩根士丹利、工银国际与公司各方将订立认购协议。

　　在随后穆迪针对本地发债进行发布的评级报告中指出，上述证券发行将为雅居乐开发专案和提高销售提供资金。

　　穆迪称，随着市场趋稳，而且雅居乐在不同地区有更多专案上市销售，穆迪预计2013年该公司的签约销售情况可能会温和增长。



（审校：劳蓉蓉）
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