沉寂的老牌企业：珠实获广州首宗定价地
作者: 见习编辑 陈业     时间: 2012-12-28 00:27:22    来源: [ 观点网 ]

即便珠实为老牌企业，曾经也因建造多处广州标志性建筑而有过辉煌历史，但如今时过境迁，其风光岁月似乎也随之消逝。

　　观点网 见习编辑 陈业 以广州为大本营的珠实集团，2012年整一年在拿地方面，都像个腼腆的小伙，仅默默关注，未有动作，但年末其终按捺不住，选择出手。

　　而这一次出手，刚好受广州土地出让规定的影响，帮其将包括龙湖在内的劲敌挡在了门外。

　　获广州首宗定价地

　　12月27日，广州白云新城萧岗地铁口南侧地块正式挂牌出让，而拍地现场--广州市房地产交易登记中心拍卖大厅内，却异常冷清，除到场的媒体记者外，并无相关房企到场参与竞拍。

　　资料显示，白云新城萧岗地铁口南侧地块，为广州首宗规定地价、只竞保障房建设面积决出获得者的地块。

　　该地块用途为二类居住用地，宗地面积113813平方米，容积率≤1.01，建筑面积≤114951平方米，出让总价11.49亿元。

　　同时，该地块要求竞买人提供广州市中心六区用地面积为5万平方米以上建设用地使用权的权属证书。

　　据悉，正是由于“广州市中心六区5万平方米以上建设用地使用权的权属证书”的规定，部分对该地块有想法的开发商被拒之门外。大本营位于北京的龙湖地产相关人士在接受媒体采访时就称：“我们也看中了该地块，但我们在广州中心六区未有土地，不符合拿地资格。”

　　所以，截至竞拍前，该地块总共只有3号、7号、66号三家开发商参与报价。其中，7号竞买人报价为11.49亿元和55000平方米建设用地；3号竞买人报价为11.49亿元和60000平方米建设用地；66号竞买人报价为11.49亿元和65000平方米建设用地。

　　而拍卖现场消息显示，3号竞买人为广州市宏锦房地产开发有限公司，7号竞买人为广东保利房地产开发有限公司，66号广州珠江实业集团有限公司。

　　最终，广州宏锦与广东保利在竞拍环节开始前选择放弃竞买，拍卖会也在冷清的气氛下取消，地块由66号的最高报价者广州珠江实业集团有限公司以11.49亿元和65000平方米建设用地拿下。

　　沉寂的老牌企业

　　其实，在广东省房地产界中，提起老牌地产企业珠实，人们并不陌生，而这主要是因为其在广州打造了许多地标性的建筑，包括广州白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等。

　　但珠实这家老牌地产企业，在房地产市场中表示并不活跃，有统计数据显示，其在自2003年起的十年里，每年基本只保留一个新项目入市，在拿地方面，也仅在2006年在长沙拿下2000亩土地，及于今年10月与11月分别在长沙与广州各拿过一宗地块。

　　另据了解，即便在房地产市场中表现平淡，但近年关于珠实的风波一直未断，于不久前，就曾被卷进囤地获暴利的漩涡当中。

　　此前两月曾有消息指，珠实在广州珠江新城拥有49万平方米的土地储备，若按珠江新城的最低容积率3.5计算，这块地可建175万平方米住宅和商业设施。

　　而若按珠江实业5万元/平方米的住宅、商业设施均价计算，销售规模可达900亿元。若按其在广州地产开发的净利润率25%计算，可净赚225亿元。

　　不过，随后，珠实便对该消息做出了回应，其表示，公司在广州珠江新城只有珠江璟园一个项目，用地面积2.22万平方米，建筑容积率面积8.85万平方米，总建筑面积12.92万平方米，项目处于在建在售状态。

　　即便珠实为老牌企业，曾经也因建造多处广州标志性建筑而有过辉煌历史，但如今时过境迁，其风光岁月似乎也随之消逝，这一点通过对比在上世纪90年代与其实力相当的城建总(越秀地产)可以得出结论。

　　根据珠实公布的2012年前3季度销售数据显示，2012年前三季，珠实前三季营业收入13亿，净利润是2.93亿元。

　　而越秀地产1-9月，累计合同销售金额约110.2亿元，合同销售面积约89.2万平方米，同比分别上升134%及178%。截至11月底，越秀地产累计合同销售金额约118.4亿元人民币，合同销售面积约为98.66万平方米。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。