　　成交绝对量接近全年高位：本周(12.17-12.23)多数城市新房成交小幅上升，绝对成交较12月前几周有所上升，接近11月份全年高位平均成交水平。29个主要城市成交总体环比小幅上升6%，主要一/二/三四线城市变化为8%/5%/6%。同比方面，29个城市整体同比上升90%，一/二/三四线城市同比分别上升70%/57%/118%。本周多数城市库存有所下降。二手房成交方面，统计的四个城市北京、杭州环比有所下降，深圳、天津成交与上周持平，深圳、北京、天津、杭州成交环比分别变化0%/-24%/0%/-7%。

　　热点城市，热点价格：本周统计局公布了11月70个大中城市新建商品住宅销售价格整体环比上升0.3%，为今年以来环比最大升幅，53个城市出现价格环比上升。一线城市环比上升0.6%，其中北京升幅最大(0.8%)。北京、天津等城市2012年内首次出现价格同比上升。我们判断伴随以北京为代表的一线城市的销售继续放量，库存去化较为迅速，去化周期下降到8个月左右的水平，下一阶段的价格上涨压力预计将持续。但整体住房市场库存依然处于高位，去化周期较长，出现大范围、大幅度的房价普涨概率不大。

　　政策面整体平稳：随着11月以来，“地王”频出受到社会关注，国土部上周召开了关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会，但整体基调以控制高总价，高单价地块舆论压力为主，未有严于预期的调控政策落地。北京市住建委宣布，12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。这一政策可能是针对目前北京市火爆的成交市场和领先全国的房价涨幅而采取的政策。以上关于土地和北京市政府的政策，符合我们之前对政策的判断：即整体政策仍将保持平稳，个别重点城市可能存在政策压力。

　　龙头企业维持土地市场优势：本周万科/保利地产延续了在土地市场上积极的姿态，分别拿地87.5/80万平方米，成交土地总价35亿及20亿。我们认为目前市况下龙头企业的潜在回报/风险比率优于同业。其相较同业的融资，产品线及市场份额获得方面的优势明显，而拿地等优势正逐步兑现到经营中，但却没有充分反映在其估值中，维持对万科、保利的推荐。

　　兴业证券：年末持续旺销，价格热点主要在一线城市

（审校：杨晓敏）