长沙梅溪湖片区商住地底价16.5亿成交

央行：66.6%居民认为目前房价过高难接受

沈阳出让3宗土地 总成交价达7.57亿元

成都拍四地 荣盛3.28亿获成华区一商住地

上海首11月房地产开发投资2150亿 同比增7.7%

消息称北京银泰置业敲定34亿元人民币贷款

从成交量上来看，影响不大。但需要警惕的是，这预示着高层对房地产调控的态度并不会因为城镇化的需求而改变。这对行情的影响较大。

　　事件：

　　北京市住建委、人力社保局联合发布通知，进一步明确缴纳社保认定购房资格标准，明日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。补缴社保获得购房资格将不被认可。

　　核心观点：

　　政策更严，预示政策趋势仍然趋紧

　　在城镇化大战略的背景下，地产股近期走出一波快速上涨行情。投资者普遍预计政府要实现城镇化，对地产行业的诉求会增强，至少不会有更严厉的政策(我们认为城镇化更多是对土地制度的改革，房地产市场的调控只会更紧不会更松，详见近期发布的报告《供给冲击下的制度变革》)。

　　投资者对近期北京房价快速上涨带来的负面影响不够重视。我们基于对北京乃至全国库存很快进入下降通道，2013年房价将上涨的判断，一直强调政策在渐行渐近。北京新政虽力度不大，但表现出高层的对房地产调控的态度不仅没有好转，反而更为严格。这与市场之前的预期有些落差。

　　行情暂告一段落。中长期看，由于供给的冲击在2013年会非常明显，随着更多城市房价开始上涨，政策也会更加收紧，与2010年一样，先涨的城市先调控。未来地产股没有估值扩张的机会。但行业本身的分化较大，地产指数仍是箱体运行为主，需精选成长类个股，推荐华夏幸福、阳光城。

　　北京补缴社保将不能购房，态度大于实质影响

　　昨日发布的新政增加了获得北京市购房资格的难度。北京自2010年4月出台限购令以来，在2011年2月政策有所加码，非北京户籍家庭需要5年连续纳税或社保证明可在京购房一套。在其后的执行中有些宽松，尤其是今年，一些购房者通过以单位名义补缴社保获得了购房资格。

　　这在一定程度上支撑了北京今年的销量大增。最近几个月北京房价又开始上涨，并有加速迹象。这是出台新政的背景。

　　新政后，通过补缴社保购房这一途径已行不通，我们认为这一政策表明的态度大于实质影响。据北京市住建委统计，限购后约5%的销量来自于以社保获得资格的购房者。从成交量上来看，影响不大。但需要警惕的是，这预示着高层对房地产调控的态度并不会因为城镇化的需求而改变。这对行情的影响较大。

　　风险提示更为严厉的政策出台。

　　广发证券-房地产行业：北京新政预示未来政策仍会更紧

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。