中央政治局：明年要加强房地产调控

央企中冶圈地狂飙 南京257亿地王被指前债未清

世房首11月销售423亿 超全年目标38%

云南拟投资5000亿建设旅游文化产业经济带

北京前11月土地出让金572亿 同比下降38%

中骏置业11月销售金额7亿 同比增长310%

上周成交量继续上涨。我们重点监测的16个重点城市中11个城市周环比上升，1个城市周环比持平，4个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升13%、中值上升10%。

　　数据点评

　　上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值上升13%，中值上升10%(上周区间：2012年11月26日～2012年12月2日)。

　　周成交量回顾：上周成交量继续上涨。我们重点监测的16个重点城市中11个城市周环比上升，1个城市周环比持平，4个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升13%、中值上升10%。

　　月成交量回顾：11月成交量出现回升，月成交环比均值上扬16%，同比大涨104%。

　　年初至今累计成交量均值和中值分别上升33%和27%。

　　周成交均价回顾：上周成交均价小幅回升，整体价格环比均值上升4%，中值上升1%。

　　主要区域成交量简析

　　环渤海：全部上涨。北京、天津、青岛的周成交量分别环比上扬8%、16%、15%。济南上周成交量明显上涨，环比涨幅为72%，创年内新高，主要因为高端住宅、商住用房大量成交。

　　长三角：以涨为主。上海和苏州上周成交量环比小幅微涨5%和6%，南京则录得34%的环比上涨，得益于刚需盘成交量的大幅提升。杭州上周成交量环比继续下滑，跌幅扩大至18%。

　　珠三角：涨跌互现。广州和东莞分别录得11%和16%的上涨；深圳和厦门成交量分别较上周下跌3%和18%。上周广州成交均价环比上升27%，主要因成交结构影响，未出现低价盘(例如尚东阳光项目)集中成交的情况。

　　其它：以涨为主。重庆上周环比上涨44%，创年内新高，主要是由于北部新区、江北区和大渡口区成交量大幅上扬。长沙上周亦录得两位数的环比上升，涨幅为27%。武汉上周成交量与之前一周持平，成都则环比下跌16%。

　　估值与建议

　　销售进入淡季，年末政策面趋于平淡，地产股将进入震荡格局，年报季前最重要的选股指标将是业绩(成长性+确定性)，建议投资者将配置切换至收入锁定性强，业绩增速较高的龙头公司，推荐排序：万科、招商、保利。

　　H股地产板块近期因流动性驱动持续上涨，我们认为估值也趋于合理，考虑到行业基本面和政策面在年末均进入平静期，我们建议投资者不再追高，短期内可关注年末销售预期好、年初至今股价累计涨幅较低的碧桂园和雅居乐，中长期仍应回归龙头及一二线销售资源丰富的公司，即龙湖，华润置地，中国海外，融创，远洋，绿城。

　　风险提示

　　政策风险，宏观经济下行风险。

　　中金公司-房地产行业：重点城市商品房成交量周报

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