　　观点网讯：12月4日媒体报称，据广州市国土房管局公布的《2012年11月广州市十区商品房网上签约情况的通报》显示，11月广州十区一手住宅网上签约面积76.92万平方米，与10月份相比萎缩近一成；但网签均价从10月的13454元/平方米上涨到11月的14769元/平方米，上涨幅度达9.8%，这是2011年以来最高的房价纪录。

　　数据显示，11月广州十区一手住宅“量跌价涨”：网签面积76.92万平方米，与10月份的84.75万平方米相比，萎缩9.2%；网签均价14769元/平方米，比10月的13454元/平方米上涨9.8%。

　　而2012年1-11月，广州市十区新建商品房住宅网上签约面积682.27万平方米，同比增加30.3%；网上签约均价13859元/平方米，同比上升3.4%。

　　在全市成交量下滑的同时，中心六区的网签成交量却在上涨。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区一手商品住宅网上签约面积21.97万平方米，比10月份增加5.4%；花都、番禺、南沙、萝岗外围四区一手商品住宅网上签约面积54.95万平方米，比10月份减少14%。

　　中心六区成交量增长的同时，房价也在涨。11月份，中心六区一手商品住宅网上签约均价24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。

　　此外，因政策红利，南沙11月的成交表现也比较活跃。对比10月份各区均价，11月份中心六区均价涨跌幅度都在5%以内；而外围四区的南沙区均价涨幅最大，超过一成，涨幅为13.06%，萝岗区和番禺区涨幅也将近一成，分别为9.27%和8.16%。

　　其中，11月南沙一手住宅房价继续上扬至9739元/平方米，比10月份的8614元/平方米涨了1125元/平方米。但南沙的一手住宅成交量在国庆黄金周疯狂冲高后有所回落，11月该区一手住宅网签面积为14.26万平方米，比10月下降约2万平方米。

　　对于11月房价出现广州近两年新高，广州市国土房管局有关人士对媒体分析，去年同期受限购政策影响，广州市十区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月网上签约面积仅35.36万平方米；今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落；二是新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。

（审校：劳蓉蓉）