中央政治局：明年要加强房地产调控

央企中冶圈地狂飙 南京257亿地王被指前债未清

世房首11月销售423亿 超全年目标38%

云南拟投资5000亿建设旅游文化产业经济带

北京前11月土地出让金572亿 同比下降38%

中骏置业11月销售金额7亿 同比增长310%

房产税试点范围的扩大只是时间的问题，并将是逐步推开的过程，其对房地产行业的影响是缓慢的、渐进的。

　　行业要闻：

　　广州楼市网签部分叫停明年起继续受理；三部门酝酿新政土地供给格局或将改变；京沪再现地王每平均超3万元年底土地市场或掀成交高潮。

　　人民日报：地产调控没有放松房价反弹底气不足；

　　发改委重点审查购房资质造假变通问题；

　　财政部：研究房产税逐步在全国推开；

　　传房产税推广或先从经营性物业开始；

　　10月70个大中城市有35个新建商品住宅价格环比上涨；

　　西安推商品房绿色建筑补贴每平米5-10元；

　　深圳成立国内首个土地整备局旨在为产业升级腾地；

　　贵阳再推30条楼市配套举措；

　　前三季度上海南京青岛福州等多地公积金贷款规模同比大增；

　　国土部酝酿新政地方政府年底不能完成供地计划将受罚；

　　公司动态：

　　万科1-10月份累计销售金额同比增加2.41%；

　　保利地产1-10月份累计销售金额同比增加32.91%；

　　金地集团1-10月份累计销售金额同比增加16.03%；

　　荣盛发展、金科股份、招商地产等购得土地使用权；

　　南国置业股东签署股权转让意向书；

　　楼市成交：2012年11月份，我们重点关注的10大城市的成交套数同比全部上涨，环比仅厦门下降2.53%。成交价格方面，10大城市仅西安环比下降，降幅0.76%，其余城市环比全部上涨。同比方面，6座城市上涨，4座城市下降。整体来看，11月份楼市量价齐增，温和上行。

　　投资建议：政策面，楼市调控政策仍不放松，房产税传言四起，特别是财政部部长谢旭人发表署名文章，提出将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

　　诚如我们曾多次提出的，房产税试点范围的扩大只是时间的问题，并将是逐步推开的过程，其对房地产行业的影响是缓慢的、渐进的。此外，李克强提出未来几十年，最大发展潜力在城镇化，也引来地产股的走强。房地产行业无疑是城镇化进程中的受益者，但不宜过度解读，收入水平和产业空间是不得不考虑的问题。维持行业“同步大市”评级。

　　爱建证券-房地产行业月报：房产税传言四起，楼市温和上行

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