中央政治局：明年要加强房地产调控

央企中冶圈地狂飙 南京257亿地王被指前债未清

世房首11月销售423亿 超全年目标38%

中骏置业11月销售金额7亿 同比增长310%

恒大前11月销售846亿 完成全年目标105.8%

万科前11月销售1271.5亿 已超2011年全年

11月份，上海一手商品住宅成交面积为98.15万平方米，环比上涨12.02%，同比上涨99.79%。

　　观点网讯：12月3日消息，据上海房管局统计，截至11月，今年上海市商品住宅成交面积为817.83万平方米，同比增长21.75%；均价为每平方米22537元人民币，同比微涨2.42%。

　　其中，11月份，上海一手商品住宅成交面积为98.15万平方米，环比上涨12.02%，同比上涨99.79%；成交均价为每平方米21776元人民币，环比下跌0.3%，同比上涨3.35%。

　　据称，11月上海一手商品住宅成交面积仅比6月少3.91万平方米，是今年以来第二高的月度成交量。

　　此外，11月上海市商品住宅新增供应面积为67.7万平方米，环比小幅上涨6.5%，但仍处于相对低位水平。

　　在去化方面，统计显示，以目前的去化能力，上海市商品公寓总体去化周期在9个月，略大于7到8个的月供求平衡经验值。但100平方米以下的商品公寓，去化周期仅为6个月左右，即便调控政策维持现状，也已显示出供不应求，价格有上涨的压力。面积在150平方米以上的公寓房源库存去化周期长达15个月，明显供大于求；别墅库存去化的时间则更长。

　　而土地成交方面，上海规土局统计，11月上海市共成交经营性用地30幅，成交面积为94万平方米，环比上涨59%，为年内新高；成交金额为106亿元，环比下滑2.8%，仅次于10月的109亿元。

　　另悉，12月上海共有20幅土地入市，出让面积共计86.2万平方米，起始出让金总额达170.42亿元，创年内最高。其中两幅高价商办地入市，或将再次刷新上海总价地王记录。其中海门路55号地块起始出让金46.9亿元，漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块起始出让金54.31亿元。(今年上海总价地王为徐汇滨江地块，总价45亿元。）

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