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十八大召开在即，稳定是主旋律。本周成交量有所放大，这与开发商推盘滞后的营销策略相关。

　　摘要：

　　销量单周环比：我们重点监控的23个城市本周整体大增11.59%，其中，四个一线城市大增10.81%，七个二线城市大增23.59%，12个三线城市减少3.26%。

　　销量单周同比：23个城市本周整体增长95.56%，其中，四个一线城市增长135.51%，七个二线城市增长123.41%，12个三线城市增长46.33%。

　　销量累计同比：23个城市本周整体增长21.31%，其中，四个一线城市增长14.95%，七个二线城市增长34.43%，12个三线城市增长11.07%。

　　新房价格：一线城市环比上涨1.35%，同比上涨7.89%，二线城市环比上涨4.01%，同比上涨8.91%，分城市来看涨多跌少。

　　库存水平：四个一线城市的可售面积均值为744.80万平米，环比下降2.12%，同比下降9.88%；所监控的六个二线城市平均可售面积为643.36万平米，环比基本不变，同比增长13.33%。

　　去化周期：四个一线城市的去化周期有所下降，均值为33.76周，环比下降4.30%，同比下降34.37%；所监控的六个二线城市的去化周期降为40.75周，环比略减0.85%，同比下降35.90%。

　　企业监测：本周所监控的重点企业拿地的有万科、保利、绿地、华润、富力、佳兆业、金科、越秀、荣盛发展等，其中楼面地价最高的地块为万科在宁波获取的JD-02-09地块，达10800元每平米，溢价率最高的为绿地集团在佛山顺德陈村获取的地块，溢价率达65%。

　　维持行业推荐评级，十八大召开在即，稳定是主旋律。本周成交量有所放大，这与开发商推盘滞后的营销策略相关。板块的估值修复之路已经启动，看好后期趋势性投资机会。个股方面推荐滨江集团、金科股份、荣盛发展、华夏幸福等。

　　第一创业：住宅市场周报：销量环比大增、银十滞后显现

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