观点网,博鳌房地论坛,2012博鳌房地产论坛
龙湖地产前10月销售319亿元 达标八成
作者: 梓宇     时间: 2012-11-07 23:02:43    来源: [ 观点网 ]

根据龙湖地产的最新指引,其会在第四季度推出约240亿的可售资源,每月推出80亿的可售货量。

  观点网讯:11月7日,龙湖地产公布,公司10月单月实现合同销售金额38.2亿元,前10月,公司已实现合同销售319.4亿元,完成全年390亿目标81.8%。

  据悉,目前,龙湖于重庆、成都、常州、北京及杭州5地中,11个项目提前达成年度目标,其中,大本营重庆的销售额已经超过100亿元。

  来自龙湖的消息显示,在重庆,龙湖·紫云台、春森彼岸、源著3个项目当月新推逾500套房源,开盘去化超9成。此外,成都龙湖单月实现合同签约超6亿元,其中,时代天街商铺当月销售超450套。今年前10个月,成都龙湖·时代天街及北城天街累计合同销售超过20亿元。

  在长三角区域,常州龙湖·龙誉城、原山及郦城3个项目10月贡献接近5亿元。其中,杭州龙湖·滟澜山三期高层公寓于10月28日首次开盘,当天所推464套房源全部售罄,认购金额超7亿。

  在北京,龙湖·长楹天街10月签约超6亿元,至此,该项目的合同销售金额达25亿元。作为龙湖旗下的商业产品线“天街系”,北京长楹天街及时代天街累计合同销售金额超过70亿元。

  龙湖方面称,未来两个月,公司将在青岛、宁波、杭州及厦门推出多个全新项目,并坚持“快速开发、高周转”战略与灵活的营销策略,以期在波动的市场中保持稳健的销售节奏。

  事实上,国泰君安在近期的一份研究报告中提及,根据龙湖地产的最新指引,其会在第四季度推出约240亿的可售资源,每月推出80亿的可售货量。

  国泰君安认为,若龙湖能在240亿中达到50%的去化率,相当于第四季度的合约销售可以达到120亿元。由此,国泰君安将龙湖2012年的合约销售预测由407.5亿元调低至401.2亿元。数据显示,前3季度,龙湖累计实现合同销售金额281.2亿,完成全年390亿目标约72.1%。

  报告指出,按照龙湖地产的计划,第四季度,除在售项目外,青岛龙湖悠山郡、宁波龙湖香醍漫步、西安龙湖枫香庭、杭州龙湖原著、以及厦门龙湖嘉屿城等一批全新项目将陆续入市。

  忙于推货的同时,在资本市场利好之际,龙湖再次完成一笔融资行为。

  10月12日,龙湖地产宣布,公司已完成一笔4亿美元的优先票据的发行,期限为七年期,息率为6.875%。该票据将会在新加坡证券交易所上市,不会寻求票据在香港上市。

  汇丰银行及渣打银行为此次发债的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人;巴克莱、德意志银行及摩根士丹利为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

  融资所得款项净额,龙湖计划用作现有及新开发的物业发展项目提供融资,以及一般企业用途。

  来自市场的消息称,该债券在推出首日实现超额认购40多倍,认购金额达到132亿美元。鉴于市场反响强烈,龙湖地产也将发行规模由计划中的3亿美元增至4亿美元。

  对于此次发行的有限票据,评级机构穆迪及标普给予“Ba3”和“BB”的评级,评级展望为稳定。

  穆迪副总裁、高级分析师曾启贤认为,“拟发行债券将进一步增强龙湖地产的流动性状况,将延长其债务到期日并提高其资金的稳定性。”而国泰君安认为,配股和发行优先票据对龙湖有利,因为票据的低利率和更多资金可以补充土地。



(审校:梁嘉欣)
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点网联系。