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近期成交量仍处于相对高位，但环比波动幅度不大。由于供应的减少，去化率重新回到了高水平，库存再次出现了小幅回落。

　　销售市场——成交量基本稳定，去化率连续两周回到高位本周14个城市成交量环比增3.4%，同比31.7%。一线城市环比升0.6%，同比升52.%；二线城市环比升5.0%，同比增22.4%。

　　二手房方面：4个城市成交量环比降6.9%，同比增65.2%。

　　7个重点城市可售套数环比降0.6%，同比增0.2%。可售套数的去化周数为30周，去化周数保持稳定。

　　7个重点城市本周新增房源套数较上周下降4.1%，近期呈现逐步回落态势。本周新增房源单周去化率达119%，单周去化率指标从低位连续两周回升到高位。

　　土地市场表现

　　成交量和溢价率同降。24个重点城市本周(10.20-10.26)推出住宅用地86宗，目前成交37宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积1113.1万平方米，环比下降28.9%，同比上升19.2%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积883.8万平方米，环比下降54.8%，同比下降54.9%。24个重点城市楼面地价2130元/平米，溢价率12.0%，溢价率下降。

　　房地产板块估值

　　重点公司股价对应2011年PE为11倍、2012年为9倍,目前股价对应NAV折让27%。

　　地产股投资策略

　　近期成交量仍处于相对高位，但环比波动幅度不大。由于供应的减少，去化率重新回到了高水平，库存再次出现了小幅回落。整体来看，楼市基本面相对平稳，而且可能是未来几个月的大趋势。

　　而越是平稳，地产股持续取得超额收益的能力反而越弱。预计未来地产股超额收益将呈震荡格局，建议跌了参与业绩确定的龙头股，涨了不可对反弹过分乐观。

　　风险提示:

　　楼市成交量大幅回落；房地产投资增速回升。

　　东方证券：预计未来地产股将呈震荡格局

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