销售已超800亿 保利地产三季过后财务向好

观点网

2012-10-31 00:21

  • 此前市场上多数机构都预计保利地产今年的销售额能突破千亿大关。

      观点地产网 彭飞 近期在土地市场频频斥巨资拿地的保利地产于10月29日晚间公布了三季报。

      第三季度,保利地产实现营业收入111.24亿元,同比增长67.96%;实现净利润13.09亿元,相比去年同期大幅增加94.96%。

      1-9月,保利地产共实现主营业务收入313亿,同比增长43.52%,实现净利润38.2亿,同比增长10.21%。

      三季报分析

      虽然保利地产的净利润有所增长,但从上述数据不难看出,其净利润增长的速度仍低于主营业务收入增长速度。外界认为,这主要是由于其少数股东权益占比提升,从而导致其净利率下降。

      申银万国就指出,保利地产1-9月的结算毛利率为38.5%,略低于去年同期的39.9%,但是净利率水平由去年同期的15.9%降低至12.2%,系公司少数股东权益占比由去年同期的3%提升至17.6%。

      申银万国还表示,考虑到保利地产近两年新获取的项目权益比例接近86%,预计其少数股东权益的结算比例较以往年份会略高,但低于3季报的水平,四季度整体利润率水平将回升至13%到14%的水平。

      此外,据保利地产三季报公布的其他财务数据显示,其财务状况进一步好转。

      公告显示,截止期末,其经营活动产生的现金流量净额为109.65亿元,手持现金由二季度的251亿上升至356亿,净负债率水平降低至90.7%,处于公司历史上相对较低的水平。

      同时,保利地产前三季度的预收账款为1004.41亿元,比年初增长41.61%;一年内到期的非流动负债为204.37亿元,相比年初增长73.17%,未来一年内需偿还的银行借款和应付债券增加。

      财务状况的好转,也增加了保利地产在土地市场上的信心。进入10月份,其拿地开始提速,更是在10月10日分别于长沙和上海连拿两地王。

      而在具体的土地储备方面,保利地产截至三季度末,共有在建拟建项目156个,总占地面积3361万平方米,总规划容积率面积6385万平方米。

      对此,中金公司分析称,保利9月在北京新增两宗地块,加上10月在长沙、上海等城市的拿地,目前其累计拿地金额占当期销售额比例已回复35%以上的历史平均水平,平均拿地成本也提升至3300元/平米。

      还有分析认为,保利地产近期大量采用合作拿地形式,是拿地竞争、资金和开发能力等多方面因素综合考虑的结果,预计四季度会继续拿地。

      "今年剩下的时间,公司还是会寻找合适的机会,在一些核心城市和区域有针对性地补充土地。"保利地产相关高层也表达了会继续拿地的意愿。

      销售超800亿

      前三季度,保利地产共实现销售签约面积669.2万平方米,销售签约金额756.28亿元,比上年同期分别增长34.03%和32.04%。

      而截至目前,据保利地产相关负责人向观点地产新媒体透露,其10月份的认购金额已超过百亿元,特别是上周末集中签约较多,具体数额目前正在统计,但销售额已超过800亿元。

      其实,此前市场上多数机构都预计保利地产今年的销售额能突破千亿大关。

      在保利地产的三季报发布后,包括申银万国、国金证券、以及中金公司等券商继续看好保利今年能达到这个高度。

      但对于能否突破千亿大关,保利地产相关高层表示的却极为谨慎,均言公司没有特别设置这个目标,最终还是要看市场情况。

      一位接近保利地产的相关人士也表示,在日前与保利地产的沟通中,保利方面强调从没有刻意去追求千亿的销售目标,今年最后两个月还是会以正常的销售节奏为主,主打刚需产品,适当配以部分大户型产品。

      而对于接下来两月的推盘节奏和销售策略,保利地产品牌中心副总经理何智韬亦曾向观点地产新媒体表示,10月份公司的推盘量会接近100亿元,之后11、12月份将主要以去库存为主,公司的目标是在最后几个月均保持七八亿左右的销售额。

      国泰君安也曾预计,保利地产1-9月整体去化率在75%左右,2012年整体处于去库存状态,目前存货货值在300亿左右,其在第四季度仍有能力保持在75亿左右的月均供货量。

      另一分析师也认为,预计四季度保利地产的新推货量难以出现大幅增长,四季度的销售额将基本与三季度持平,大概为250亿元,全年销售额即使不超过千亿,也会相当接近。

    撰文:彭飞    

    审校:劳蓉蓉



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