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但有分析指出，截至目前，金地全年销售目标完成率仍偏低。

　　观点网 梁嘉欣 随着金地三季报的出炉，“招保万金”的最新财务报告已齐全，相较于其它三家，金地的财务数据似乎更为抢眼。

　　金地集团10月29日晚间宣布，由于结算规模增加，公司2012年前三季度累计实现营业收入117.4亿元，同比增长80.67%；归属于母公司所有者的净利润9.21亿元，同比增长91.91%。

　　值得一提的是，金地第三季度录得营业收入52.63亿元，同比增长2.94倍；此外，归属于母公司所有者的净利润4.18亿元，同比增幅达到271.34倍，数据显示，去年同期金地仅实现净利润153.63万元。

　　另据数据披露，今年前三季度，金地累计实现签约面积190.9万平方米，较上年同期增加30.8%；累计签约金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%，藉此完成全年300亿销售目标的七成左右。

　　但有分析指出，截至目前，金地全年销售目标完成率仍偏低。分析续称，预计其积极的推货和销售策略在四季度仍将持续，后续销售可持续发力。

　　财务的表现

　　从三季度开始，金地也参与积极拿地，并于西安、沈阳、余姚、北京等城市先后共获六幅地块。截止季报期末，金地新增土地储备125万方，平均楼面地价1893元/平米。

　　金地称，新增项目将进一步优化公司的土地储备结构，有利于提高公司未来的周转率。

　　相关分析人士指出，金地开始出手拿地，主要因为其手中资金较为充裕，加上销售出现持续好转，而且这几宗地块地价不高，符合金地一贯谨慎投资的原则。

　　公告披露，截止报告期末，金地持有货币资金达到188亿元，净负债率48.49%，其中短期负债率进一步降低。

　　金地表示，为了提高存量资金收益，公司还适时购买银行理财产品，目前已收回的理财产品全部都获得了预期收益。

　　其中9月份金地理财产品的实际发生额为27.35亿元，未到期理财产品余额为10.5亿元，收回理财产品16.85亿元并获得预期收益。

　　此外，金地亦于7月透过旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿人民币三年期无抵押优先级债券，成为首家海外发债成功的A股地产公司。

　　商业与金融

　　与此同时，金地的“一体两翼”战略发展亦得到突破。

　　据了解，金地首个商业项目北京金地广场9月正式营业，标志着金地“一体两翼”之商业地产战略正式落实。

　　金地表示，未来公司将大力发展与消费零售紧密相关的商业地产，产品类别方面将涵盖城市级、区域级以及社区级商业。

　　至于金融业务方面，目前稳盛投资旗下共管理着一支美元房地产基金和9支人民币房地产基金，管理规模总计约合50亿元人民币。

　　此外，于三季度末，金地公告宣布全资子公司辉煌商务有限公司斥资16.54亿港元购买香港星狮地产(中国)有限公司56.05%股权，从而获得香港资本市场上市平台。

　　而金地更借此曲线获得不少土地项目，其中包括位于上海松江的住宅用地一幅，深圳高新科技园已建成的办公收租物业及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。

　　相关分析指出，金地此举实质是以5850元/平米楼面地价在上海松江区域拿地，且可以使用债务杠杆，投资回报相对可观。

　　有分析人士表示，此次海外平台的成功收购，将可能有利于拓展金地集团商业地产业务，同时也能较强吸引海外投资者。

　　金地也指出，本次成功收购，将为集团补充多幅位于城市或者片区核心位置的优质住宅或者商业项目，有效助力金地集团一体两翼战略的推进，加深公司在国际资本市场的影响力。

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