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三季度广州成交价的回稳及成交面积的大幅上升，得益于中心区域高端住宅成交活跃的带动。

　　观点网讯：10月29日，据高力国际最新市场研究报告显示，部分位于广州市中心黄金地段的高端住宅项目报价相继刷新全市最高单价水平，当中某项目的天际别墅单价高达18万/平方米。

　　高力国际认为，三季度广州成交价的回稳及成交面积的大幅上升，得益于中心区域高端住宅成交活跃的带动。目前市内豪宅买家仍以自用性需求为主，受新增供应入市及信贷利好的影响，买家购房意愿增大，本季度天河、海珠、萝岗等豪宅集中区域成交较为活跃。部分位于市中心黄金地段的高端住宅项目报价相继刷新市内最高单价水平，当中某项目的天际别墅单价高达每平方米人民币18万元。

　　据市场消息猜测，该项目或为侨鑫汇悦台。项目位于广州珠江新城，拥有一线珠江美景。

　　高力国际研究的还显示，2012年第三季度，来自天河区的广州国际金融中心雅诗阁公寓投入市场，合计316套新增供应，市场整体库存升至2966套。而本季度服务式公寓全市平均空置率较上季度小幅上升至18.2%。受旺盛的市场需求及高端品牌项目入市的积极影响，本季度全市服务式公寓整体租金水平较上季度增长3.4个百分点至每月每平方米人民币186.3元。

　　另外，2012年第四季度，受央行降息及银行信贷政策相对放松的有利影响，以及住宅传统销售旺季的来临，刚需型市场将继续受到鼓舞，带动住宅成交增长。在当前稳固的住宅调控政策下，预料投资性需求将继续保持抑制，市内买家仍以自用性需求为主，市场上涨幅度有限。

　　高力国际又指，2012年第四季度，广州服务式公寓市场将迎来包括高端品牌辉盛等项目入市，主要仍集中于商务环境成熟的天河区，高端项目的入市将进一步提升市场档次及租金水平。而随着广交会过后市场租赁需求的回落，以及受年末外派人士或回国休假的影响，市场吸纳能力有限；而另一方面新增供应量较大，预料整体空置率将面临一定的上升压力。
 

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