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十月第三周维持了前一周较好的成交走势。在我们统计的21个一二线城市中，一线城市环比成交增长5.16%，二线城市环比下降15.75%。

　　新闻热点

　　行业方面——消费信贷或趋紧。国家国土局公布的数据显示，上月70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比基本持平，涨跌互现，价格压力有所缓解。固投方面，1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%，环比有所回落，亦符合之前预期。信贷方面，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠，由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。信贷趋近概率增大。

　　公司层面——标杆企业拿地疯狂。尽管前三季度房地产用地供应10.4万公顷，同比减少12.5%，大型房企近期开始了一轮疯狂拿地。中原集团研究中心统计，9月，10家标杆房企强势拿地，总金额达171亿元，环比上升40%，同时，中型房企卖地6宗，金额26.74亿元。上周亦有保利、万科在福州、厦门大举购地。土地市场分化显现。

　　行业要闻

　　成交——环比基本持平。十月第三周维持了前一周较好的成交走势。在我们统计的21个一二线城市中，一线城市环比成交增长5.16%，二线城市环比下降15.75%。总体看，一本维持了近两个月来的平均水平。

　　库存——较前期有所上升。由于节后推盘加大，尽管成交相对较好，库存和去化时间仍出现了不同程度的上升。

　　新盘——去化速度下降较大。本周统计的新盘成交情况环比有较大降幅，其中北京尤为突出。一方面是推盘量较大的缘故，另一方面或有结构性因素在内。

　　长江证券：成交平稳，一线城市新盘去化较弱

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