32亿夺地 “同门相争”保利置业押宝上海

海外发债可行 世房欲融资7-10亿美元

格力地产抵押珠海唐家湾地块申请11亿贷款

岁宝百货2.06亿元购得陆丰物业开设百货店

华夏幸福5930万元竞得河北固安5宗地

北京挂出三招标地块 总建筑规模37.8万方

我们预计未来一段时期价格仍将在刚需/改善需求主导下围绕当前水平窄幅波动，周转将在更大程度上成为企业增长的源泉。

　　报告要点

　　通胀将震荡上行，货币环境平稳

　　在雨季因素消除后，9月CPI如期回落。四季度整体震荡向上的概率较大，但幅度上不会很大。货币政策上，在央行一直力主的逆回购方式逐渐成为日常性的操作方式的情况下，市场早已经不再看重降准预期。我们预计整个市场的货币环境将维持平稳，大规模放松的概率较低。

　　金九褪色，银十维稳

　　如此前我们所预期的，9月成交继续下行，一线城市成交环比下降9.98%，二线城市整体成交环比亦下降11.89%。成交的环比回落一方面是源于刚需的前期释放，另一方面也是因前期成交基数较大。就主要跟踪城市的十月前两周成交来看，银十或相对平稳地维持在一个高位。

　　土地市场回暖，“量价齐升”

　　9月全国推出宅地3123宗，推出土地面积12974万平，环比增加7%。另一方面，随着开发商资金以及对于市场预期的改善，开发商明显加快了土地市场的拿地步伐。由于土地市场开始逐渐转暖，重点城市的整体溢价率水平有所上升，但住宅用地整体溢价率仍然较低。随着四季度土地供应的增加，市场将保持在低溢价率上的较高成交水平。

　　政策预期已经稳定

　　9月部分银行取消了首套房贷85折优惠，但主要是由于银行信贷额度紧张造成的，并不代表政策在银行信贷上进一步有了收紧动作。广州对部分高价住宅限制上市说明了政府在引导市场预期上的决心，而下放预售证审批权则有助于市场增加供给。整体来看，市场政策预期仍然较为稳定。

　　投资建议

　　9月销售环比上略有下降，反映出的是刚需主导下的均衡量价。我们预计未来一段时期价格仍将在刚需/改善需求主导下围绕当前水平窄幅波动，周转将在更大程度上成为企业增长的源泉。基于此，我们看好具备高周转能力的以刚需为主的开发商以及资金实力雄厚能在下半年土地市场有所斩获的龙头企业。据此，我们推荐万科、保利地产等一线房企，同时也推荐荣盛发展、苏宁环球等二线区域龙头。

　　长江证券-房地产行业10月月报：传统周期不再，基本面仍然稳定

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。