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直播实录：2012城市观点论坛文登行（二）

作者: 时间: 2012-09-20 18:03:23 来源: [ 观点网 ]

9月18日，由观点新媒体、山东省文登市人民政府联合主办的2012城市观点论坛文登行暨第三届国际养生产业峰会盛大开幕。

　　2012年，房地产在调控与经济低迷中寻找平衡与发展的可持续之路，众多开发商正在由传统的住宅地产向复合型地产转型，旅游地产、养老地产、商业地产等成为新的热点。

　　随着产业地产热潮不断蔓延，如何抓住产业地产蓝海的土地先机？转型产业地产应参照怎样的地产模型？如何实现产业突围？产业地产热潮能持续多久？

　　9月18日，由观点新媒体、山东省文登市人民政府联合主办的2012城市观点论坛文登行暨第三届国际养生产业峰会盛大开幕。

　　进入专题：2012城市观点论坛文登行

　　直播实录：2012城市观点论坛文登行（一）

2012文登行现场

　　主持人：接下来我们将进入历届论坛的保留节目，城市观点论坛中国行文登圆桌，本次圆桌主题是产业地产在文登。

　　首先，为大家介绍本次圆桌对话的主持嘉宾，同策咨询研究中心总监张宏伟先生；参与本次圆桌论坛的嘉宾有中国房地产行业协会副会长朱中一先生；文登市人民政府副市长姜进军先生；金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪先生；奥宸地产（集团）有限公司执行副总裁陈陪才先生；洲联集团（WWW5A)·五合新力总经理张颖女士；阳光新业地产股份有限公司独立董事徐祥圣先生；上海和融投资管理有限公司执行总经理张宝伟先生；苏州金宾士房地产开发有限公司总经理刘劲先生；内蒙古万锦开元房地产开发有限公司董事长邹招波先生，以及全国房地产开发企业，文登市政府相关领导。有请张宏伟先生为我们开启今天这场城市观点论坛中国行文登圆桌对话。

　　张宏伟：各位政府领导，各位开发商朋友，各位媒体朋友，我是同策咨询张宏伟。主办方今天给的题目是产业地产在文登，我想了一下，整个论坛分成两个部分合适一点。

张宏伟

　　就现在产业地产相关的一些比较关心的话题和大家共同商讨一下，想听一下各位的高见。

　　第二，就文登市目前的地产现状，包括一些问题请大家出谋划策，为我们文登市未来迎来一个比较好的发展契机。

　　首先，我们看第一个话题，产业地产。其实，产业地产现在的确迎来了一个比较新的发展时机。因为，对于城市来讲，对于政府来讲，产业地产一方面为整个城市提供了更多的发展空间，同时也为政府提供了更多的就业、税收。这是个政府比较欢迎的行业和产业。

　　对于企业来讲，在住宅行业现在限购比较明显的市场背景下，可能发展空间会越来越有限。对于企业现金流来讲，他可能是一个短平快盈利方式。

　　需要形成长期稳定的现金流回报还是需要考虑其他的方式来运作，比如说产业地产，还有其他的一些运营模式和方式。

　　现在来讲，我们今天这个话题是针对产业地产，我想就这个话题请我们的朱会长和姜市长首先就现在产业地产的背景给大家做分析。我想首先请问朱会长，刚才你也谈到，现在产业地产要做到产业和地产的协调发展，刚才只是提到了这一点，现在如何做到协调发展？就这方面请朱会长给全国和文登市提几点建议，包括以前接触的城市，做过一些项目，可以分享你的经验。

　　另外，你提到养老、养生产业的相关政策。据我了解，现在政策是有，但更多的是宏观的引导性政策，具体可以落地的政策并不是太多。或者说现在大家可能通过一些途径知道的不是太多，想通过朱会长了解一下，现在有哪些政策是在扶持的，通过哪些渠道可以了解这方面的信息？

　　朱中一：实际上这些问题都点到了，我首先讲一个观点，房地产定位的问题。产业地产里面产业是最主要的，城市发展的动力是产业的支撑，而地产是一个载体。

朱中一

　　比如说在家里烧菜，肉是基本的，如果白菜炒肉就是白菜炒肉，粉丝炒肉就是粉丝炒肉，是这样一个关系。

　　产业是主要的，是支撑城市发展的动力和基础，地产是个载体。所以，我为什么讲在这个位置的时候，房地产也是个先导性，基础性的产业，这一点必须要明确。

　　第二，我们房地产调控有五句话：总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，房地产的发展和相关产业的发展相协调，这就是产业地产，和当地的经济发展相适应。这五句话高度概括了调控的目的，这五句话就讲清楚了。

　　为什么我举鄂尔多斯的例子，鄂尔多斯的产业比较多，有煤、畜牧业等等。但是，他的房地产猛发展就出来了问题，通过高利贷集资，然后资金链断裂，煤炭现在销售不畅，就造成了现在的结果。所以，中央提出一个协调发展，这是产业地产的问题。

　　养老地产从国家层面来说，2011年下发了一个文件，去年国务院十二五的老年人事业规划，还有去年12月底国务院颁布社会养老文件，还有一个今年7月20号民政部出台的关于怎么样吸引民营资本加入养老公积金的文件。

　　这个文件里面提到的政策不少，一条条很多。但是，政策的落实在国内有一个过程，为什么呢？因为，这个文件是民政部预加的，比如说像税收政策，土地政策，税费的政策，但是到地方政府之后政府是不是完全认。有的地方发改委的文件认，民政部的文件就不认。

　　所以，他提出这个方向，如果地方政府重视就得到了这个政策。地方政府不重视，可能要拖一段时间等政策。但是，既然中央政府出台这个文件就肯定要维护政府文件的权威性。而且，民政部是我们国家养老的规则部门。

　　比如说养老这一块涉及的部门很多，据我了解有20多个部门在协调。跟住建部有关系的主要是标准体系，标准体系我刚才讲了，原来的有的可能要进行修改，现在正在制定的是养老服务设施的国家标准，估计可能不要太长的时间就会出台，这些政策都在抓紧时间办。

　　张宏伟：非常感谢朱会长给我们提供了这样一个消息，对整个行业来讲，通过朱会长的这个介绍也会有一点认识和未来方向的把握。

　　刚才朱会长也讲了中央方面的文件也出台了，关键是地方政府这边能不能把握好，怎么认识这个文件的重要性，他是怎么来协调这个行业的发展。

　　朱中一：这个是我的判断，十二五期间，中央政府很重要的精力是3600万套的保障房。但是，客观来说，十二五以后是不是还要建那么大的规模，这不一定，可能将来是以租赁为主。

　　到了十三五以后，养老的问题就凸显了。所以，在7月20号民政部的文件里面就把养老地产位置提得很高，把它当成是全社会关注的重大问题，已经提到了这么高的位置。

　　所以，随着时间的推移，养老的问题肯定会走进千家万户。用通俗的话说，家家都有老人，人人都会老。就在前段时间连续在播的"明天我们如何养老"，为什么中央台这个节目做了那么长的时间还要播。包括我们将来老年住区，我们也要建立一些项目。包括中国房地产业协会，中国老年人协会，还有中国投资规划协会，我们也找一些示范性的项目进行推广。

　　张宏伟：刚才朱会长的介绍让我们清楚的认识到了这一点，对于地方政府来说，姜市长这边怎么认识养生养老行业的政策，地方政府这边是怎么做的？政府在做招商引资的时候，以什么一样的标准进行选择？

　　因为，以我个人的了解来看，一般引进开发的企业更多的还是做一些住宅和商业开发，做地产的比较多。做产业现在相对来说还比较滞后，在一些城市表现得比较明显，比如说新区和开发区，甚至一些旅游度假区。甚至海南，做得比较成熟的都是大盘项目，现在来看都还是一些住宅项目。

　　旅游地产的产品中真正把产业能够做起来的现在还非常少，而且做成功的也确实比较少。文登市在这方面有什么样的打算？

　　姜进军：刚才大家说到产业地产发展比较快，有不断的新概念推出，在座的各位都是这个行业的代表性企业和专家。我结合文登的情况做一些介绍，供大家参考。

　　文登在全国是一个县级市，它是什么样的一个层次呢？它基本上属于经济适度发展，而环境特别优秀的县级市。为什么说经济适度发展呢？因为，相比我们南方一些特别发达的城市而言，我们文登不如南方的一些城市。

姜进军

　　但是，我们的环境绝对在全国数一数二。所以，在这个阶段，我觉得我们文登市委市政府在环境方面的决心非常大。实际上我们也有很多机会引进一些大的项目，特别是一些化工类的项目，这些项目也到我们这里来谈。

　　但是，我们为了文登持续的发展，为了优质环境的保护，我们在很多项目的谈判当中给他们亮出了红牌，这说明我们当地政府坚决把环境作为最具竞争力的优势继续做下去。

　　作为产业地产，过去文登的发展过程是这样的。最早地产地产的狭义概念是工业地产，产业项目最早指的是工业项目。最早的时候，我们这里也有一些厂房的开发，这都是十几年一切的事了。

　　随着经济的发展，这种狭义的概念是种层次比较低的看法。这几年随着文登的发展，有一些地产企业自发到文登投资建写字楼，办公大楼，这些项目都逐步多起来，总部经济也多起来了。但是，总体感觉发展得不是太好。

　　随着文登启动南海新区的建设，文登本来是一个沿海的城市，但是市区不靠海，我们同时启动了在生产力的布局方面，把两大板块并驾齐驱发展作为我们的整体布局，启动了南海新区的发展。

　　我们今天与会的企业代表也去参观过了，那里非常适合居住，休闲，旅游的板块。在这个板块里面，目前政府投资了几十亿把基础设施，环境做好。

　　同时，我们文登整合了文登的一些优质要素，加大了宣传力度。我们在一些重要的媒体里面也加大了宣传，今天很多到文登来的人从各个不同的媒体了解了我们。我们加大了中国长寿之乡，滨海养生之都的品牌营销。

　　文登原来大家不太熟悉，现在在全国各个地方得到了很多投资者的关注。所以，我们把品牌营销作为我们招商的一个重要内容。

　　另外，加强区域的环境打造，使文登这种天然、优质气候、环境、生态的东西在一个小区内更好的展现出来。

　　刚才说到养老地产，我对养老地产不是太懂。我觉得养老地产现在在准备阶段，可能它还没有到最成熟的时候，为什么呢？可能现在一些年轻人，特别是独生子女还没有到感觉负担非常重的时期，他们的父母身体都还不错，年龄还没有到。可能再过几年，养老的市场需求才会充分的释放出来。

　　但是，现在是前面进入准备阶段。目前也有一些项目到文登也打着养老的招牌，我认为它现在还处在概念阶段，营销只是做了个概念。

　　张宏伟：基本上还是卖住宅。

　　姜进军：对，只是卖个概念，关键是要整合要素。我觉得单纯气候和环境不是主要的，环境不错是一个方面，大家在这里住一个月，逐渐熟悉以后就没有感觉到它的珍贵，关键要在这基础上把养老的要素整合到这里面来。

　　比如说就医的问题，比如说老人的劳动问题，因为来这里不能闲着。还有他的再教育问题，文化的需求等等，这些要素都要进行整合。

　　这些整合有的是靠政府来打造，比如说我们在南海已经建立了基本的卫生服务，比如说南海医院。可能这也满足不了老人养老的高层次需求，还需要采取市场的方法吸引一些投资者。

　　现在到文登来投资养老产业不是说不好，大家要耐得住寂寞。这就好像先有鸡还是先有鸡蛋的问题，你只有先进来做一些投入，为什么要耐得住寂寞呢？可能投资了以后，回报还需要经过一段时间。

　　所以，前期要把环境保护好，把这些要素建立好，才会逐步的吸引消费群体到我们这里来。这需要政府和投资者共同努力，共同在这个时期把准备工作做好，迎接很快到来的市场机遇。

　　张宏伟：非常感谢姜市长对我们提的这样一些建议和方向，政府作为规划方，他只是给我们提供了规划文件和政策的引导，还有一些市场环境。具体落实还是需要我们开发企业，甚至是一些运营机构做落地的工作。

　　刚才我也说了，具体落实运营，或者一些管理工作不只是简单的地产开发问题，更多是地产以外的配套产业如何进行的问题。我想就这个问题请在座的开发企业，因为我刚才听到几位嘉宾都涉及到旅游地产和养生地产，你们在做这些项目的时候，你们是怎么处理配套产业的发展？

　　从各个角度来讲，我不想让大家更多谈一些地产方面的问题，因为地产大家都会做，无非是盖房子，卖房子的问题。更多的想让大家介绍你们在具体做配套产业中招商和运营时候的经验和教训，你们如何处理这个问题？

　　尤其是刚才姜市长提到的，你们如何耐得住寂寞，如何在这样一个时间段获取中长期的效益。有请李总讲一下。

　　李战洪：凭我们的理解，我提几个建议。第一个建议，挂羊头卖狗肉的问题。说产业和地产的概念，我觉得还是不要挂地产的头，要挂产业的头，不要挂产业的头卖地产的肉，避免都加上地产，这更有利于文登的发展。

　　我有一个小的建议，产业的投入要把它做出特点出来，这也比较简单。根据我们的体会来讲，有一句话叫做：寻求使一点更强之路，创新之为一点特。可能在某一点上面做一点小小的投入，你可能就可以让文登在养老产业发展方面能够有比较大的突破。所以，关键能不能单点突破，由点突破带动整个面的突破。

李战洪

　　第二个建议，文登的发展，在诉求方面，包括我们具体在产业的建设过程中，建议把概念的诉求和功能的诉求尽量的相结合。很多人都知道了文登，这在地级市里面做得相当好。但是，他可能在功能上面过度，在概念方面有所欠缺，概念诉求和功能诉求单靠一个都会显得不足。

　　第三，传播设计方面，一般是媒体的推广设计，但是传播一个是口碑传播，视觉传播，以及一些类比的暗示传播，传播是综合性的口碑。

　　比如说我们在企业里面做的时候，比如说在重庆，我们为了把"金沟环"这个品牌形成，我们就有一个解释，通过类比形成口碑。比如说在重庆要干三件事，到南滨路看夜景，到解放碑看美女，到金科买房子。通过前面两个就能够带出另外一个。在传播设计方面，在口碑，事件再做足一点。

　　第四个，要借势上位抢点，我觉得占位特别重要。比如说要打养生牌就养生牌，要打温泉牌就把温泉牌做足。比如说温泉牌，世界上三大温泉中心之一在文登，我就想起了德国的巴登巴登，捷克的阿卡法利拉，中国的文登。

　　比如说通过这两个一对比，因为前面两个特别有名，通过这种方式就让文登就上位了。如果打养生，最好带世界上两个好的养生机构，然后能够在文登在借势的基础上实现占位抢点。

　　第五，设计要制造市场第一记忆点。就是概念诉求与功能诉求，比如说绿色养生之都，不老的传说，文登等等。我觉得功能诉求和概念诉求要有一个巧妙的结合，比如说文登养生之都，还不如说养生之都，不老的传说，文登。类似这种类型，加一句比较感性，代表性的句子，这样可能更利于传播。谢谢！

　　张宏伟：奥宸地产的陈总有什么观点？

　　陈陪才：我觉得房地产越做越复杂了，比如说早期的房地产公司很多没有自己盖酒店。通过当地和区域的需求，现在房地产公司都有自己的酒店，并且自己管理。

　　未来也是一样，通过老年化和产业可以看得出，房地产也要进军很多不同的项目，包括养老业，医院，还有现在说的养生产业。房地产要通过不同的年代，不同政府的策划，全国不同的方向去制造未来想象要做的计划和步骤。

陈培才

　　刚才姜市长说他认为养老产业是早期，对我们来说，虽然是早期，如果我们的地拿得太大，我们就要考虑未来。

　　比如说我们在芒市拿了一个80平方公里的地，我们会在未来的二十年、三世年、四十年进行规划。

　　从我们公司的角度来看，我们肯定会有不同的规划，近期达到在未来五年、十年、十五年的去做。

　　比如说我们腾冲的项目，它并不是很多，只有2000多亩。我们会为未来五年到八年的布局筹备我们的不同项目，达到我们的利益，或者当地政府的利益。

　　养老在马来西亚，在日本，在泰国，早在我2003年去那里的时候，他们已经做起来了。最令我感到非常好的是，马来西亚的政策非常好，为什么很多欧洲人喜欢到泰国或者是马来西亚，第一个是天气。

　　除了天气之外，因为天气可能会使他住上一两个月。如果是一个养老的地方，我们要筹备一个比较长远，长住的地方和区域。从设施配套，天气方面能够让这些老年人适应这个区域。

　　马来西亚非常好，在60岁以上的外国人如果要到马来西亚做养老投资，他就有很多的签证，或者有其他很多的政策。

　　因为我来自国外，国外的养生理念在早期就开始有这个理念，中国是最近几年开始的，为老年人规划养老的计划还刚刚起步。

　　所以，从养老可以延伸出很多项目，比如说水疗，刚才张总都谈到他们的项目以水疗为主。这是房地产在逐步规划未来十年、十五年不同节点做项目。

　　张宏伟：由于时间关系，下面进入文登市产业地产话题的讨论环节。在谈这个话题的时候，大家有什么建议也可以就以上的话题展开观点性的讨论。我想问一下朱会长，如果对现在开发企业进军类似文登这样的三、四线城市，您有什么样的一些建议？因为，刚才文登市政府的相关领导讲了很多优势，有道路交通，环境的资源，产业的政策，有很多企业进来。

　　对于这一类城市，进入这些城市，你对开发商有什么样的建议，或者风险方面的提示？

　　朱中一：我觉得开发企业比我们更有经验，首先，肯定要做市场调查，不管是做什么产业，做住宅也要做市场需求调查。如果做产业地产也要调查这个地方的产业构成怎么样，基础设施怎么样。比如说你想做旅游，要看当地的旅游资源怎么样。

　　当然，文登的旅游资源还是非常不错的，因为文登如果要建一个很大的旅游景点，大型的交通设施很重要。

　　我们在8月1、2号在黑龙江伊春建一个旅游城，冬天可以去滑雪，夏天可以去避暑。当时我就提出来，伊春的机场很小，伊春一天只有三个航班，而且这三个航班不是直达的，有的是从北京到伊春的，是北京到哈尔滨经过伊春。另外，从上海到威海，再到伊春。广州的也一样，从广州到威海的伊春。

　　他的航班很少，我说如果这样，想要建国际旅游城根本不可能。所以，要做之前有很多的先决条件。

　　包括如果你想真的做产业地产，你的通讯网络、信息网络要发展完善，物流网络也要发展。作为企业，这些方面都要考虑清楚。

　　张宏伟：对于开发企业来讲，朱会长也讲了他们有很多这方面的经验。具体在操作项目的时候，你们如果要进军类似文登这样的一些三、四线城市，要做产业项目，你们有什么样的标准和经验。首先，请阳光股份的徐总。

　　徐祥圣：具体的操作层面我不想说，我就说两点。因为，我最近一直关注中国可持续发展，今天的主题一个是文登，一个是产业地产。

　　我觉得无论一个城市也好，还是一个企业也好，一定要从更长远未来做好后发势的准备工作，这一点非常关键。我觉得姜市长说得很好，这件事五年以后什么样，十年以后什么样，十五年以后什么样，考虑清楚了。要不然资源一块放满了以后，这个城市怎么发展，这个地方的资源配套怎么承载确实是一个很大的问题。所以，要在长远的眼光，更大的空间看待这件事情，要着眼于未来做好准备。

徐祥圣

　　大家都在讲产业地产，不同的产业地产有不同的政策。据我了解，很多房地产关于都在利用这些不同的产业政策，实际上还是做以房地产开发为主的工作，作为拿地的手段。

　　实际上这对一个区域，对公司来讲，整个产业的布局，产业的发展不一定是好事。如果真的想做产业地产就要考虑怎么做产业地产。产业地产怎么来配备产业的元素，有没有这个元素，怎么配备，讲清楚了再做产业地产。

　　如果要做产业地产，拿地做地产对整个区域和整个企业的布局都是有害的，从长远来看。我就讲这两点，给企业和政府一点建议。

　　张宏伟：和融的张总，你也来到了文登，我相信你也非常关心文登的发展，对文登这样的三、四线城市的产业地产发展，就您的经验来讲，你有什么跟大家分享。

　　张宝伟：我觉得文登具有非常好的自然资源，这是这个城市最好的资源。我觉得做旅游地产最主要的是在资源方面做文章。

　　首先，做旅游地产一定要尊重当地的资源。我们做旅游地产和养生地产的时候，首先要充分利用良好的自然资源，不能去破坏自然资源。所以，我认为做旅游地产一定要充分发挥利用提升当地的自然资源，从形成一个良好的循环经济这个点上做文章。

张宝伟

　　第二，在旅游地产中我们的眼界一定要高，刚才我们几个嘉宾都在谈，这个旅游地产相对住宅地产和商业地产是刚刚兴起。虽然我们也有很多旅游地产的项目，但是好的项目还是比较少，同质化的项目比较多，低层次的比较多。所以，大家一提旅游地产，有很多失败的案例，或者几年之后就经营不下去。

　　我的第二个观点是，在做这个事情的时候，眼界一定要高，投资的时候大家要想得开，想得远，而不仅仅是拿地去做，否则做完之后会留下很多后遗的东西，会产生社会的问题，我们做旅游地产和养老地产一定要考虑到社会的责任和社会的持续发展。

　　第三，大家做旅游地产和养老地产起点一定要高，我们一定要尊重优质的自然资源。所以，我们要和国内比较高端的资源结合，产品的设计一定要高端一些。

　　张宏伟：站得高，看得远。我们请内蒙古过来的周总给大家分享一下，因为内蒙古也是大家关注的焦点，比如说谔尔多斯，你自己也经历过很多的事情，你有什么经验跟大家分享一下。

　　邹招波：我是温州人，不是内蒙人，但是我在内蒙呆了31年，我们做的城市综合体比较多。目前我们城市综合体做得还可以，商业部分我们年销售额大概在80多亿，住宅和商业方面做出了一定的品牌。

　　不管是旅游地产也好，养生地产也好，还是综合体都是做产品。那么，你首先把产品定位好，什么地段定什么位置，首先把位置定好。产品做好了，我相信有很多的客户来买你的产品。

邹招波

　　房地产虽然在受打压，但是我认为中国的刚性需求还在那里。现在说养老也好，旅游也好，比如说上海、北京有全国各地的人去那里住，如果说内蒙的人到文登来住，我认为这样的人也不多。

　　住在一个区域的客户，夸张的讲，比如说他是昆明区住，他到新城区住的可能性不大。虽然昆明区周边的环境差一点，他觉得有很多的老年人在一起，聊一聊天，气氛比较好。

　　我认为在哪个地方做房地产，你只要把周边的环境打造好，做好你的产品，这是你真正的一个目标。

　　刚才朱会长提到鄂尔多斯，我们在内蒙市各个地方都有项目，鄂尔多斯我们没有进入。鄂尔多斯我们当时感觉就不对，第一，鄂尔多斯的人口太少，2001年、2002年他的财政收入只有20亿，现在财政收入将近六、七百亿。他的财政收入来源是地下的煤，他本身的人很少，煤很多。

　　过去煤是20万到40万一个煤矿，后来是十几个亿一个煤矿。过去卖一吨煤是卖了七、八十元一吨，后来卖到四、五百元一吨。所以，它的暴利造成很多人到北京其他地方买楼，一买就是一栋，不是一套套的买。

　　当时谔尔多斯买房的人，很多老百姓的地被占了，拿了很多的钱。当时他到我们买房子是这样说的，他说：周总，我到你这买房。第一，我不认识字。第二，我不懂管理。第三，我有钱，我占了地，给了钱，我就买了房子，我在谔尔多斯已经买了七个店铺，七套住宅，我几代人都有房子。

　　鄂尔多斯在大家都有房子的情况下，房子卖给谁。房子是产品，如果说你家买了一个洗衣机，再买一个好一点的，如果买几十个洗衣机放在家里堆着可能吗，不可能。所以，房子是产品。

　　鄂尔多斯是一个比较特殊的城市，他的人口少，产品一下子做得太多了。在任何一个城市，要适合一个城市，一个地区做产品。做养老地产也好，做旅游地产也好，做旅游地产就打造好的环境，做好产品就有人去买。如果没有好的环境，谁去买你的旅游地产。

　　张宏伟：所以，我们还是要吸取鄂尔多斯的经验教训，尤其是我们国内的一些三、四线城市。

　　邹招波：不管在什么城市，你做的产品适合不适合当地的消费者最关键。不是说你做这个产品让北京人来买你的房子，这个可能性不大，只有个别的人。

　　张宏伟：最后，我们请洲联国际的张总从设计的角度提些意见和建议。

　　张颖：我觉得从设计角度来讲，具体的案例需要具体的分析，我简单说一下观点。我想说一个趋势，一个现象，一个判断。因为，我们这个行业也是要走南闯北，出差，和一、二、三、四线的政府和开发企业进行交流。

　　我觉得有一个趋势，目前很多沿海一线城市，像北京、上海、广州将他们传统的制造业和密集型产业转移到二、三、四线城市或者内陆地区。但是，内地的二、三、四线城市并不甘于承接这些相对劳动密集型产业。他们往往想保存自己城市的生态环境，将这些转移的产业放在他们城市之间的大面积黑地作为产业开发区，这是一个趋势。

　　第二个现象，我们发现很多国家级的贫困县恰恰是森林植被覆盖率最高的地方，地方的财政收入可能不高，但是人民的丰衣足食的幸福感指数反而是最高的，这是一个有趣的现象。

　　最后我想说一个判断，可能过去的十年我们看的城市热点，关注点是在产业、重工业、煤炭、钢铁非常发达的这些城市，他的GDP非常高。

　　下一个十年，可能我们更多关注的是自然资源非常好，服务配套非常全，像文登这样具有很好后发优势的城市，这也是我们跟各位专家和领导的一致判断。

　　张宏伟：谢谢各位嘉宾的探讨，最后我想请在座的各位嘉宾对现在产业地产或者文登市未来的发展愿景用一句话表达。

　　李战洪：文登是个好地方，有钱，有闲就来文登，要想让自己不老就来文登。

　　陈陪才：来文登、威海、龙城之前，我觉得这个地方其实是非常的漂亮，也是一个非常适合居住的好地方。只不过这个地方以后被哪个房地产企业，政府开发的时候要考虑怎么样让外面来这里的旅客有在这里长住的想法。

　　徐祥圣：做好底层设计，保持后发优势。

　　张宝伟：尊重自然资源，文登值得投资，值得居住。

　　邹招波：文登是个投资的好环境，做适合文登的产品。

　　张颖：希望文登政府的领导能够把文登建设得更美好。

　　张宏伟：谢谢大家对文登的建议，对产业地产的一些建议，我们这个论坛环节到此结束。

　　主持人：谢谢各位嘉宾为我们奉献的精彩对话，随着今天对话的结束，我们今天的文登行论坛也告一段落，谢谢各位嘉宾的参与。亲爱的各位来宾，朋友们，2012年对中国房地产行业而言是极为艰难的一年，而我们有幸在文登相聚，共同研判形势，寻找房地产全新发展对策，我们仍然希望房地产有一个美好未来。再次感谢今天参加我们论坛的各位来宾和各位朋友，感谢各位在论坛当中对我们的支持。

（审校：劳蓉蓉）