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由于目前在用的购房合同的格式和内容均过于简单，无法规避购房过程中的一些交易风险。

　　观点网讯：9月10日，杭州市当地媒体援引业内人士的话表示，由于目前在用的购房合同的格式和内容均过于简单，无法规避购房过程中的一些交易风险，因此杭州市房管局正在酝酿新版购房格式合同。

　　该业内人士举例称，8月底，杭州发生了一起二手房买卖纠纷，一位买家购置了滨江锦绣江南一套面积114个平方米的二手房，并全额支付了198万元的购房款。办理房产证之后，却发现该套房屋根本无法入住，因为原房东已把这套房子租给了别人，并且与租客签了20年的租赁合同，租客不愿意搬走。

　　有律师就指出，按照《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。所以，法律侧重保护租赁人权益，即使新房东拥有该房的所有权，也要等到租客租赁期满后，新房东才获得房子的实际使用权。

　　据了解，目前购房格式合同内，并没有明确房东有无租赁等条款，在通过正规房产中介购房时，房产中介、买卖双方将会共同协商拟定补充协议，倘若房产中介经验不足，或者买卖双方没有考虑周全，就有可能对买卖双方造成巨大损失。

　　目前，新版购房格式合同尚未发布，二手房交易只能沿用现在的版本。

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