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如中海能获得，其在该区域的项目无疑或扩大许多，而因配套可以共享，成本也可以摊低。

　　观点网 武瑾莹 张媛娜 9月到来，酷暑已过，而全国的土地市场却在逐步升温，渐显热态。

　　9月5日，在佛山和广州两地就分别上演了一出风格迥异的土地大戏。

　　绿地 佛山独角戏

　　9月5日的下午3：50分，在佛山市禅城区国土城建和水务局二楼不大的会议室内，稀稀落落的坐着不到十个人，时而响起的手机提示音和偶尔人走动的脚步声，更突显出会议室内的安静。

　　主持台后面的荧幕上，映射出的“佛禅（挂）2012-015地块挂牌，第1号报价单位报价为人民币43887.06万元”几个大字。十分钟之后这里将有一场土地拍卖会开始。

　　根据此前挂牌公告显示，此次出让的地块位于佛山市禅城区季华六路北侧、镇安西路东侧，规划净用地面积为63461.68㎡，为商业服务业设施用地、二类居住用地。地块容积率≤6.0，可建居住计容建筑面积不超过86656平方米。

　　同时，该地块不接受联合竞买，而且竞买人或其关联公司必须是2009年-2011年曾位列中国企业500强，具备开发投资200米及以上超高层建筑的能力与经验。

　　地块还要求必须建设成城市综合体，并且该城市综合体项目必须建设至少一栋不低于200米的超高层建筑。

　　据了解，土地出让公告刚发布时，业内就曾猜测，从项目业态看，该地块明确建设成为城市综合体，且竞买人须具备建设超高层建筑经验，极可能属于定向出让项目。

　　“很可能是定制给绿地的。”业内人士如此表示。

　　果不其然，下午4时土地拍卖会正式开始，主持人宣布由于仅有广州绿地房地产开发公司一家提交报价，因此直接签约成交。绿地以底价43887.06万元毫不费力的将佛山禅城区出让的佛禅(挂)2012-015商住地块收入囊中。

　　“我们是从广州专程赶来参加土地拍卖会的。”绿地人员表示，这也是绿地集团首次进入佛山的第一个项目，希望可以给佛山市民带来惊喜。

　　其续称，绿地进入华南的时间比较晚，进入广州也不过才一年多时间。所以要把广州的第一个标志性项目先做好，再去其他的地方寻求机会。

　　事实上，早在今年5月25日，绿地就与佛山政府签订了100亿元的投资项目，宣告进军佛山。据悉，绿地将分别在禅城、南海、顺德合作开发3个城市综合体项目，总投资约100亿元。

　　万科中海 广州相争

　　与绿地在佛山拿地的“独角戏”相比，同日下午，在同被地铁连通的广州却上演了一场激烈的争夺战，参与双方是分别是近日在全国各地频繁收地的万科和惯于逆周期拿地的中海。

　　资料显示，此次出让的广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块位于广州萝岗区域，二类居住用地。地块面积115671平方米，容积率为1-2.5，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金26000万元。

　　9月5日下午，由于进行土地出让的场所在开发区，位置偏远，因此现场观战的媒体等旁人并不算多。而竞争的两家房企，中海与万科也在当天呈现出了不同的作风。

　　或许是两家企业对萝岗区的地块都比较看重，于是两家房企的广州老总都亲自出马。

　　2点40左右，广州中海总经理刘显勇、副总经理曾志球与其他同事就来带拍卖现场，而直到3点拍卖前最后一刻，万科的工作人员才匆匆出现，为了拖延时间等待广州万科唐激扬入场，万科方面还要求国土局对出让地块再进行一次情况介绍。

　　于是，在地块的介绍之中，唐激扬匆忙入场落座。

　　而在竞拍开始之后，中海与万科的竞拍风格也大为迥异。已在附近有两宗地块的中海表现出了势在必得的架势，每次万科举牌之后，其立即毫不犹豫的紧跟报价，而且现场唯一的一次千万跳价也是出自中海所为。

　　相对于中海的积极，万科则显得更为谨慎。几乎每一次举牌唐激扬都要和助手拿着笔和纸在演算，在拍卖师的催促声中举牌。

　　终于在第22次万科举牌13.65亿的时候，中海放弃继续举牌，拍卖师李晓娟宣布由万科拿下萝岗SDK-D-3地块。

　　地王衰退与中海落败

　　对于中海的最终“落败”，各方人士都显得颇为吃惊。

　　虽然中海与万科在萝岗都有项目，但中海于月底即将开盘的项目就位于昨日出让地块的旁边。

　　去年8月，中海曾经拿下该区域的SDK-D-4地块，占地19万平米，成交楼面价3512元/平方米；同年9月9日，SDK-D-2地块也被中海联手广州金誉拿地。

　　而昨日出让的，恰恰是SDK-D-3地块，如中海能获得，其在该区域的项目无疑或扩大许多，而因配套可以共享，成本也可以摊低。

　　但中海方面却表示，楼面价已经超过预期，因此决定放弃，但仍将关注未来萝岗土地市场。不过也有专家指出，即使中海未有成功拿地，有其他开发商与其相争托高楼市造势，也是值得感激的。

　　最新消息显示，中海去年拿下的两宗地块已经定于本月底开售，现在旁边有另一知名房企万科的加入，也的确会使得购房者对此区域信心大增。

　　其实，在萝岗正面交锋夺地，中海万科已经不是第一次了。去年9月9日，中海和万科就曾交手，但当日，两家房企各获一宗地块。当时，万科获得的是开发区KXCD-D1-2宅地。

　　而昨日获得项目距离万科东荟城也仅约3公里。万科表示，该项目更进一步扩大了万科在科学城板块的开发规模，也为公司未来的发展奠定了基础。

　　颇为有趣的是，昨日该地块出让成功后，广州业内炸开了锅，有人感叹称，这让雅居乐的地王情可以堪？

　　2009年10月，雅居乐与碧桂园经过创纪录的5个小时争夺后，在第101轮以43.41亿的总价，将原科学城地王KXC-F8-1-1地块收入囊中。

　　按成交总价计算，雅居乐取得该地块的楼面价高达7074元/平方米，比昨日的成交楼面价4720元/平米高出两千多元。

　　经过三年时间，已被命名为“富春山居”的该项目已即将推出市场，按照雅居乐方面的介绍，这也是其下半年重点项目之一。

　　与雅居乐的天价地王相比，中海和万科在罗岗所得的土地显示“实惠”许多。广州房地产专家韩世同表示，本次交易价格比较合理，土地市场也有所回升：“低迷的时候中海、万科也拿过萝岗的地，对萝岗区域比较熟悉。最后成交的价格也不算天价。萝岗楼盘一般卖到1.3万~1.4万，这个地价不贵。”

　　在接受媒体采访时，韩世同也表示这是一个比较好的结果。原因一是地块顺利成交；二是吸引到大品牌开发商；三是有22轮竞价；四是最后成交价格不高。他表示这也带给政府一定的启示：俗话说“大鸡不吃小米”，政府推地应该考虑大开发商感兴趣的地段、面积不能太小，另外起拍价要合理。

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