　　6月份商品房销售价格表现出明显上升的态势，从2012年1-6月份房地产行业运行的各项指标看，6月份延续了5月份的走势，销售仍保持回升，投资与新开工面积仍有下降。1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%。整体上看，6月份房地产销售量增长减缓而销售价格有明显上升。价格的上升加大市场对房地产调控的担心，短期对股价产生压力。我们预计7月份销售价格保持上升的势态，但幅度不会太大。短期“一高一低”公司的股价会有小幅的技术性调整，但这些公司去库存能力强，在市场上占据主动、优势地位。仍建议重点关注，重点推荐：招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。下半年改善型需求份额将逐渐扩大，改善型需求有修复的需求，积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会，重点推荐：华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。

　　2．6月份新建商品住宅价格环比上升的城市数明显增加

　　根据国家统计局的数据，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有21个，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

　　从数据看，6月份新建商品住宅价格出现上升的城市数明显增加，但同比仍有多数城市数量处下降中。6月份70个大中城市中有25个城市的环比降幅继续较上月回落或持平，降幅回落或持平的城市数与上月40相比减少了15个；同比增长中48个城市的同比降幅较上月回落加大或持平，较上月62个减少了14个。

　　东兴证券-房地产行业：评6月70个城市价格变动情况

（审校：劳蓉蓉）