　　6月29日，我们调研了天津的四个房地产项目，均为住宅为主的项目，其中包括：2个在售，1个尾盘，1个是7月初将有加推开盘，以下分别称为项目W、X、Y、Z。主要印象如下：四个项目现场人气没有预期那么旺。我们到访的4个项目，到访时，2个在售项目中，一个(W)到访量较少，一个(X)到访量为0，尾盘项目(Y)的到访量为0，只有7月初将有加推的项目(Z)人气高一点。总体感觉类似于北京3月份时的"温度"。短短几个小时的调研，覆盖项目有限，可能有以偏概全的风险。另外，调研时天气不好(下雨)、非周末、恰逢午饭前后、有的项目是尾盘。但调研前后我们和业内人士、当地普通百姓交流，也都反映天津房地产市场目前销售还不太好，人气不旺，和我们在楼盘现场获得的感受是一致的。

　　看起来全市供给较为充足。从核心区域到一般城区及郊区，或多或少都可见到在建的项目，不像北京四环以内很少见到塔吊。

　　我们倾向于认为天津房地产供求关系有所改善但需求尚偏弱。总量上看，统计数据显示，天津今年春节以来销售面积同比正增长，但幅度不是很大(具体请参考安信证券房地产数据周报)。结合草根信息，我们认为，天津供给充足、需求回升两方面对成交量增长都有贡献，但供求关系的改善情况似乎明显逊于北京。需求总体改善，但分配到众多的楼盘中，就体现为单个楼盘销售还不是很旺。

　　安信证券-房地产行业：天津供求关系有待进一步改善