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南京项目并不是最迫切想拿到的，目前在上海已有多个项目在洽谈，且进展均比较顺利。

　　观点网 见习编辑 彭飞 莱蒙国际从年初开始就对土地市场表现出浓厚兴趣，如今终于出手。

　　在6月29日举行的南京土拍会上，莱蒙国际经过19轮竞价，力压万科、保利、朗诗等房企，以15亿元的成交价一举夺得河西中部G16地块。

　　该成交价也致使地块楼面价达到了10275.38元/平方米，成为2010年底招商地产拿下同区域G54地块之后，楼面单价再度“破万”的地块。

　　根据公开资料，莱蒙国际此次竞得的地块位于南京市河西板块，出让面积6.08万平方米，起拍价11.4亿元，容积率在1和2.4之间，土地性质为二类居住土地。

　　如愿以偿

　　此次是莱蒙国际首次进入南京市场，在拿地过程中，莱蒙国际经历了一番“肉搏战”。

　　当日手持5号牌的莱蒙国际，以深圳昶恒的“马甲”率先报价11.4亿元，但随后手执7号牌的朗诗却毫不犹豫的加价2000万元。

　　第12轮竞价时，手执6号牌的万科将价格加至13.6亿元，而在第14轮，保利也加入了竞争，举牌14亿元。

　　不过，对该地块志在必得的莱蒙国际最终还是击败保利、万科、朗诗3家企业，以15亿元的价格拿下土地。

　　“这个地价在我们的预算范围内。”莱蒙国际首席运营官陈风杨在拿地后表示：“公司曾对南京市场进行调研，觉得河西目前多以高端改善型产品为主，正好给刚需产品上市留下空间，公司很看好后市。”

　　“根据这个地价，产品未来售价预计约为2万元/平方米。这还是有利可图的，且产品将主打刚需市场，最快将于明年上市。”陈风杨称。

　　而对于此番首度踏足南京楼市，陈风杨认为，这仅是一次尝试，但莱蒙国际还是信心十足，并希望与南京的开发商切磋交流。

　　当地一位业内人士也提到，其实莱蒙国际“觊觎”南京已久，此次终于如愿以偿。虽然过万的楼面价没有讨得太多便宜，但还是给未来留下了想象空间，对这样一个新晋品牌的占位有着积极意义。

　　但是，过万的楼面地价，还是引起了一些南京当地业内人士对项目前景的担忧。

　　有分析就指出，高达10275元/平方米的楼面价，在目前刚需为主的市场来说是比较高的，未来利润空间有限。

　　另据了解，2010年底招商地产拿下的G54地块，当时楼面地价高达12789元/平方米，但这个已经被命名为招商珑原的项目由于地价太贵，项目入市的时间也一再推迟，最新传出的消息是该项目将以中小户型入市。

　　入宁望沪

　　暂且不论南京项目的入市前景如何，仅以莱蒙国际自身而言，目前正加速在一二线核心城市的布局。

　　莱蒙国际董事长黄俊康曾于今年5月底表示，莱蒙已经进入了常州和杭州，正在积极的准备进入上海，目前正和当地政府沟通、谈判，希望未来几个月能有一些实际效果出来。

　　莱蒙国际一位内部人士也向观点新媒体提到，南京项目并不是公司最迫切想拿到的，目前在上海已有多个项目在洽谈，且进展均比较顺利。同时在苏州也正跟进一些项目，将会涉及到综合体和高端住宅。

　　而在莱蒙国际的大本营深圳，未来将不排除参与到深圳的城市更新当中。

　　“莱蒙今后会更多的关注一二线核心城市，但对进入的新城市会比较谨慎，主要考虑的是城市投资环境与经济发展前景。”上述人士续称。

　　其实，莱蒙国际在年初就表现出了对土地市场浓厚的兴趣。

　　黄俊康在4月份时就曾强调：“莱蒙国际手握60亿现金，在当前土地市场的低谷期，我们准备在二季度即5、6月份开始出击，寻找优质土地。”

　　如今在南京以15亿元溢价拿地，也正好应正了此前黄俊康的表态。而莱蒙国际对土地市场的兴趣，在很大程度上或许是来自于销售的信心。

　　6月10日，莱蒙水榭春天5期正式开盘，这是自央行6月8日降息后，深圳首个正式开盘的项目，当天该项目销售超过8成，共实现销售额16亿元。

　　而在今年5月24日周年股东会上，莱蒙国际首席财务官林战曾介绍称，截至5月20日，公司的销售金额大约是15亿港元，相比去年同期增长120%。

　　林战当时还表示，对于公司50至60亿港元的全年目标，以全年总体可售货源90亿港元计算，如果去化率能达到50%至60%，完成全年销售目标还是比较有信心的。

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