　　成交数据概要45个重点跟踪城市周度成交概要上周(6月23日-6月29日)，45个重点跟踪城市整体成交面积670.7万平方米，环比上升15.53%，同比上升59.86%。其中4个全国一线城市商品房整体成交128.36万平方米，环比上升22.92%，同比上升23.39%；9个典型二线城市商品房整体成交256.39万平方米，环比上升19.99%，同比上升56.48%；32个其他重点城市商品房整体成交285.96万平方米，环比上升8.96%，同比上升88.51%。上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有32个，占比71.11%；商品房成交面积实现同比上升的城市有37个，占比82.22%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要截止上周45个重点跟踪城市6月累计成交商品房2261.32万平方米，同比上升52.13%；实现同比上升的城市有37个，占比82.22%。其中4个全国一线城市商品房整体成交434.32万平方米，同比上升21%；9个典型二线城市商品房整体成交862.68万平方米，同比上升64.65%；32个其他重点城市商品房整体成交964.32万平方米，同比上升59.79%。

　　45个重点跟踪城市年度成交概要截止上周45个城市2012年累计成交9965.53万平方米，同比上升4.02%；实现同比上升的城市有19个，占比42.22%。其中4个全国一线城市整体成交1939.56万平方米，同比下降5.82%；9个典型二线城市整体成交3931.03万平方米，同比上升19.78%；32个其他重点城市整体成交4094.94万平方米，同比下降3.41%。浙商地产观点6月23日-6月29日，45个重点跟踪城市整体成交670.7万平方米，环比继续上升15.5%，同比上升59.9%，创2011年以来单周成交的最高纪录，显示当前商品房成交热度不减。2012年6月45个重点城市整体成交为2395.5万方，环比5月上升了13.9%，同比去年6月大幅上升了53.2%，其中典型二线城市和其他重点城市的同比升幅均超过了6成；2012年1-6月45个重点跟踪城市整体成交为10100.1万方，同比上升了4.6%，其中典型二线城市同比升幅为20.2%，其他重点城市同比降幅仅为2.7%(由降转升将可期)。

　　我们认为，1-6月45个重点跟踪城市稳健上升的商品房成交态势，客观地打破了2011年下半年以来的悲观预期，同时也支撑了1月中旬以来的地产板块强劲的反弹行情(上半年板块指数涨幅达21.8%)。尽管河南地产新政在博弈中"夭折"，但我们认为下半年地方政府地产调控"预调微调"仍将继续，结合货币政策在宏观经济下滑背景下有望继续宽松以及房企推盘继续维持相对高位，下半年年商品房成交有望继续稳中有升。

　　浙商证券-房地产行业：6月45城市商品房整体成交同比超5成