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沿海家园盈利跃升3倍 短债高企仍难脱困
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2012-07-02 01:02:28    来源: [ 观点网 ]

沿海家园的盈利跃升三倍,但其负债压力仍然沉重,一年期内的短期债务偿还亦迫在眉睫。

  观点网 见习编辑 陈泽佳 近两年来因销售业绩表现不佳,沿海家园一直不被市场所看好,但其今年的收入与盈利出现大幅度回升。

  盈利跃升

  6月29日,沿海家园公布2011/2012年度全年业绩。数据显示,截至2012年3月31日,沿海家园录得收入约为港币71.78亿元,较上年度增加约91%;毛利率约为33%,较去年28%有所改善;公司拥有人应占溢利5.93亿港元,同比大幅增加300%。

  另外,沿海家园年内实现合约销售30.24亿元,销售建筑面积则为26.3万平方米。

  与近两年相比,沿海家园今年业绩可谓是直线上升,其主席曾文仲也对未来的发展表示充满信心。他表示,虽然去年房地产市场动荡不稳,一系列的调控措施对市场造成很大的影响,不过沿海家园对今年的市场与自身的发展前景仍感乐观。

  公告显示,沿海家园来自物业发展业务的已确认销售收入较去年的37.35亿元增加约92%至71.63亿港元,交付的总建筑面积则增加约80%至53.6万平方米,2011年为29.86万平方米。

  而物业销售收入主要来自已竣工及交付的大连沿海国际中心第一期、北京赛洛城第四期西区、大连鉴筑项目第一期、武汉赛洛城第三期A区及北京丽水佳园第三期,分别占物业销售收入总额约42%、13%、8%、7%及7%;余下的23%则源自销售早前已竣工发展项目的剩余存货。

  短债高企

  沿海家园的盈利跃升三倍,但其负债压力仍然沉重,一年期内的短期债务偿还亦迫在眉睫。

  截止期末,沿海家园现金与银行结存约为25.14亿港元,一年内到期银行借款约为24.99亿港元,一年内到期其他借款约为25.11港元,短期债务总共合为50.1亿港元;而净负债与权益总额比率也与去年的86%基本持平。

  事实上,沿海家园早已债务缠身,一直不为市场及评级机构所看好,还一度被评为所有内房企中最差评级之一。

  2月20日,标普曾宣布,将沿海家园的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC+”,展望负面;同时,将沿海家园的大中华区信用体系评级由“cnB-”下调至“cnCCC+”。

  究其原因,主要是沿海家园所面临的资金紧张和债务缠身的双重压力,不但现金流趋紧,而且债务负担较重。

  据沿海家园去年11月底发布的中期业绩显示,期内其现金由前年同期的25.03亿港元减少至17.22亿港元,但是净借款额已达到47.56亿港元,其资产负债率已由此前的86%升至120%。

  同时,标普在稍早前的一份报告中也提到,沿海家园52亿元人民币总负债中的约82%将在今年到期。

  众所周知,一年期的短债是否能够顺利偿还,对于企业来说至关重要。在未来一年内,回笼更多资金以偿还债务还将是沿海家园的头等大事。

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